记者从深圳市规土委、深圳中原地产和深圳中联地产的监测数据中获悉，上周(10.21-10.27)，深圳一手住宅成交903套，环比下降21.41%，但是单周成交量仍处于7月以来较高水平，成交面积为7.80万㎡。从各区来看，罗湖成交量环比上升，其他各区均有不同幅度的下降。从各区占比来看，宝安和龙岗成交总量占比继续维持上周93%的高位，其中仅宝安一区就占据了近6成的份额。8月以来，龙岗和宝安陆续推出新盘，吸引了大批量刚需群体，一手市场进一步向这两个区集中。
成交价格方面，上周深圳全市的成交均价为21063.20元/㎡，环比微幅下跌0.04%。从各区看，上周南山和龙岗价格上涨，其余各区均下跌。其中南山因鲸山花园九期集中备案，均价上涨16.61%，重回4万以上。另外，福田因备案的高价楼盘占比降低，均价下跌13.44%，回落至4万以下；其余各区均价变动幅度均在5%左右。
二手房成交1809套，环比明显下降14.9%。虽然成交量出现较为明显的下降，但从近两月周成交量(平均1725套/周)走势看尚属正常水平。而另外，近期业主放盘意愿稍有减弱，在售盘源价格较高也在一定程度影响了市场的成交速率，根据中联二手房研究院监测，近两周放盘量持续下降，加上看房量攀升，供需比创8月以来的周新低。价格方面，成交均价为25649元/平方米，环比小幅上涨0.93%，近几周基本维持高位较为稳定的状态。
专家分析认为，上周深圳一二手住宅成交量都有所回落，价格均趋于稳定。从历史成交数据来看，上周一二手成交总量仍处于7月以来高位。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量继续增加，且绝大部分都是位于龙岗的刚需盘，因供应量增加，加之各楼盘可比性较强，客户可选择的空间增大，因而近期新推楼盘的开盘销售率均不如前期。根据深圳中原地产的监测，11月初新入市的楼盘数量将继续增加，前期供应紧张的局面有所缓解，房价上涨的预期将会减弱，一手市场逐渐趋于稳定。而二手市场仍将受到一手市场的挤压，成交量难有上升。但也有分析认为，上周二手房成交量下降明显，但1800多套的成交在近几月仍处于中等偏上水平。而近期看房量持续上涨，并于上周创下新高，当经过一段时间沉淀之后，预计将转化成实际的购买需求，促使成交量上升。反之近来业主期望高价出售，放盘意愿减弱，导致供需比创下近期新低，随着年底置业旺季到来，二手房源“僧多粥少”的矛盾或更加凸显，价格也或将更加坚挺。
