楼市调控走向资金层面
在银行“钱荒”、融资渠道收紧的背景下，多个城市近日重新执行了更加严厉的商品房预售资金监管制度。业内人士认为，中小企业或将面临流动资金困局，部分难以支撑的企业将无奈退出。那么，预售款监管会否逼迫房企降价求生存？
预售款监管在全国兴起
7月10日，武汉市房管局下发通知，将预售资金监管的三类比例分别下调10%。对商品房达到结构封顶并已支付工程费用的开发企业，重点监管资金调整为项目总预售款的15%；对项目进度达到1／2并已支付相应工程费的，调整为20%；未支付工程费用的，调整为25%。
对于房地产市场来说，预售资金监管并非新政策。早在2010年，北京就实施了《商品房预售资金监督管理暂行办法》。7月1日起，北京市开始执行修改后的新《办法》。经适房预售资金也纳入了监管。
除此之外，青岛等城市纷纷出台新的商品房预售资金监管办法，加强对购房人交纳房款的监管。据统计，目前，全国已有30多个城市出台了相应的监管制度。
中小开发商的资金压力较大
商品房预售金是房地产开发企业的主要资金来源。特别是中小开发商自有资金有限，融资渠道相对狭窄，很大程度上都依赖预售款。业内人士认为，加强对预售资金的监管，卡住了开发商的一条资金渠道，房地产市场又将面临新一轮的洗牌。
“中小房企的主要资金来源是靠卖房子，也就是销售回款。现在这条腾挪之路也被堵死了，那么他们必将面临资金考验。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，预售资金大约占开发商资金的三分之一，“冻结”这一部分资金对实力雄厚的大型房企来说可能影响不大，但对中小房企的打击就会比较重。
监管或将长期执行
房地产调控大致可以从供给层面、需求层面和资金层面等三个方面下手。楼市调控逐渐向资金层面迈进，预售资金监管或将长期执行下去。
对于市场普遍预期的销售旺季，北京美联市场研究部高级经理张磊说，这项政策刚好赶在“金九银十”之前实施，有利于增加房企的风险防范意识，调节市场预期。
但也有专家对预售资金监管的调控效果心存忧虑。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，预售资金监管主要是为了防止开发商挪用资金，将部分实力不足的中小企业淘汰出局。“个人认为，实质效果还得看实际操作的执行力度以及长远影响。”
