新浪房产贵州讯(编辑 陆丽丹) 2012年7月下旬，贵州省政府发布《贵州生态文化旅游产业发展规划》，将在10年内通过投资数百个项目打造旅游强省，投资总额约3万亿元。业内人士表示，其中，当地房地产有望率先受益。旅游地产全省井喷的发展趋势也印证了政策对地产发展的利好导向，而在这波旅游地产的发展大潮中，旅游休闲度假型地产正作为新的空白点被占地3万亩，投资高达500亿的中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成功抢滩。
背景：贵州旅游成战略支柱产业
根据《规划》，贵州将“全省上下一起来办大旅游”，88个县均要推出旅游项目，形成国家级重大项目10个、省级重大项目50个、省级重点项目200个，投资总额达到32479亿元。
贵州省旅游局称，3万亿元投资计划是未来10年全省旅游投资的需求额度，这些投资不是由财政出钱，主要是引入社会资本投资，通过招商引资等举措筹集。
2012年出台的《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》，提出了“文化旅游发展创新区”的战略定位，这为贵州的发展提供了新的机遇。之后，贵州省第十一次党代会再次确立“加快建设旅游大省、旅游强省”的发展目标，旅游业将承担起贵州经济发展的新引擎重任。
数据显示， 2012年全国各省旅游总收入排行榜发布，贵州旅游总收入1860.16亿，接待游客总数21401.18万人次，增幅比2011年高出3.5个百分点。2012年，贵州旅游业产值占全省GDP的7%。。据测算，今年上半年全省旅游业规模可达240亿元左右，约占全省GDP的7.5%，旅游业在全省第三产业中占比达到17%左右。
贵州旅游业增速显著
趋势：贵州旅游地产迎来扎堆开发热
在这波旅游增长红利中，嗅觉敏锐的房地产企业已经在谋求如何分一杯羹，贵州省力促旅游地产发展的政策利好的动力使得众商云集开发贵州省境内的旅游地产项目，有意思的是，省外开发商成为主力军。在外地开发商眼里，在新的消费观念和市场需求下，贵州旅游价值在提升。贵州保存完好的原生态少数民族文化、优良的水质资源、药材药业资源、山地户外体育运动资源等独具优势魅力，将为旅游地产发展迎来良好机遇，抢占旅游发展新高地，这块“蛋糕”相当诱人。
丰富的旅游资源
据不完全统计，目前贵州旅游物业项目有30余个，主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近，产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。此外，在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。但由于都是依靠旅游景点打造的项目，开发商在同一景区扎堆开发旅游地产趋势也日益明显。而在这些旅游地产中，我们发现以直接为游客或度假者提供的、用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间的度假地产还面临空白。而目前，这一空白有望被填补，那就是即将面世的中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
据了解，中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是2010年12月26日在北京人民大会堂贵州省面向央企招商大会上与中国中铁正式签约的大型旅游文化产业项目，项目2013年被列为我省打造的100个旅游景区中的20个重点建设示范景区之一。项目预计总投资约505亿元。作为创新性开发的重点项目，该项目以绿色生态、康体休闲、宜居养生、低碳环保作为规划理念，以超五星级度假酒店、温泉SPA、国际户外体育基地、度假庄园、峡谷主题风情区、民族风情小镇、养生养老基地等多重功能形成项目内涵，通过差异化竞争打造集聚贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地，在全国乃至世界知名的避暑休闲度假胜地。
预测：贵州休闲旅游地产蕴含巨大潜力
从国际经验来看，800美金到1000美金人均GDP的时候，人们产生了旅游的动机，到4000美金的时候产生了出国旅游的动机。整个社会继而迈入休闲时代。美国在六十年代，欧洲在七十年代，日本是八十年代分别进入休闲时代。2012年贵州人均GDP还不到2000美元，2015年有望达到5000美元。到2020年，贵州经济总量要在2015年的基础上翻一番，人均争取达到1万亿。一个休闲消费时代即将快速来临。
据统计，按照我国现行的节假日制度，我国国民的年节假休息日为115天，再加上带薪休假，总休息时间大约超过1/3。同时，在某网站做的休闲旅游调查上来看，在出游目的上，有54.05%是为了观光游览，有32.43%是为了休闲度假，两者共占到了86.48%。对比此网站其它年份调查，休闲度假比例在正在逐年增加，这也意味休闲旅游地产的市场将会越来越广阔。
在美国休闲业已成为位居前列的经济活动，美国人有近1/3的休闲时间，有2/3的收入用于休闲，有1/10的土地面积用于休闲，国民经济的1/2发生在休闲领域。比较美国经济发展的经验和我国国民财富的增加，休闲旅游产业完全可以成为新的支柱产业，开发商无需担忧宏观调控会挫败房地产消费需求，问题在于如何实现转型和升级。
在黔投资的某国内知名房开领曾表示，贵州休闲旅游地产投资前景非常好。论其原因他认为有四点：第一，在政府严格调控房地产价格的形势下，大批房地产商纷纷转向旅游开发。经济调控、转型十分严峻，旅游投资非但没有受到多大影响，反而继续攀升。中国旅游投资正处在一个新的发展时期。
第二，民营资本涌向旅游开发，有利于改变旅游景区国家所有、政府经营的格局，向市场化、多元化方向转变。
第三，休闲度假地产开发正在成为新一轮旅游投资的主导方向，休闲度假正在成为国内旅游市场需求的主流。
第四，投资者的实力雄厚，规划建设的项目规模大、档次高，少则上亿元，多至几亿、几十亿元，而且往往是由一家投资商控制一个旅游区的开发，少则几平方公里，多则一二十平方公里乃至更多，往往属于地方政府定的“大项目”。这与旅游开发早期小打小闹的零星开发大不相同。
丰富的旅游资源
挑战：贵州休闲旅游地产如何接地气
虽然抓住了市场空白点，但是正是这样的空白也为贵州休闲度假地产提供了前所未有的挑战，无前车之鉴，无经验可循。在中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)组织的一个业内沙龙上，有业内人士就委婉提出，过去不少企业，以休闲旅游地产的名义运作项目，但往往“休闲旅游挂帅，住宅开发唱戏”，即先地产后休闲旅游，没做综合性的休闲旅游地产先做房地产开发，把休闲旅游做成了幌子。开发企业在前期的住宅类产品的开发中获取利润，却忽视了休闲旅游项目自身的造血机能和经营能力，为将来的长期运营埋下隐患。
贵阳某媒体知名人士谈到，旅游地产在贵州省其实并未真正开始发展。一方面，我们应该走出去，不仅是推广我们的旅游资源，更要推广当地的旅游地产项目，吸引大量的投资客，促进经济发展；另一方面，完善城市旅游配套建设，要为游客提供良好的旅游景观，也要为游客提供优质的旅游服务。
在海南有丰富旅游地产操盘经验的知名地产人曾说过：在海南90%以上的楼盘都是在做旅游地产，多数的项目均能做到景点与城市的合二为一，更重要的是其背后有强大的旅游配合做支撑，这是海南旅游地产成功的关键所做。只有配套先行，旅游地产才能有发展。
海南70%以上的购房者均来自外地，且多数都是二次置业以上的。贵州与海南相比，其实并不缺乏资源，缺乏的是对生活的人文品质管理和精细化管理。爽爽的贵阳只是旅游的中转站，并不是度假的集散地，因此产生不了购房需求，只有将旅游转为度假才能为旅游地产带来实实在在的购房者。对贵州而言，资源不是问题，问题是如何在良好资源为核心和基础打造优秀的产业和产品。
中铁国际旅游度假区鸟瞰图
“依托贵阳山地地形植被，更多地打造一些高端休闲运动中心，从性质上呈现出差异化，这将是贵阳旅游地产产品呈现的新趋势。”贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙曾在媒体上发表过贵州旅游地产的观点，旅游房地产是房地产发展的高级形态，不单是销售房屋，更重要的是营销整个旅游资源。要创新营销方式，把贵阳的吃、穿、住、行、游、购、娱等整合起来营销推广，就是营销整个旅游资源和整个城市。
就这一问题，中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)相关负责人表示：贵州旅游优势不容置疑，但是贵州休闲旅游度假地产却没有成熟的项目，中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)不论是规划还是建造，都力争打造出和现有旅游地产项目的区隔，而这个超大型的地产航母截止2013年3月底，已完成总投资40亿元做前期建设。其中，2013年启动建设内容有中铁大道、环线、景区道路交通、游客服务中心、旅游厕所、停车场、超五星级度假酒店、峡谷观光风景区、饭店、旅游风情小镇、景观工程等。而这样的巨资投入，也显现出中铁国际旅游度假区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)对贵州旅游红利增速和未来休闲度假地产的前景看好。
贵州旅游地产的元年，也许即将开始。
