目前东莞城区房地产开发已日趋成熟，开发商热情转向镇区已成必然。信息时报记者 叶虹 摄
东莞4月的土地市场表现异常冷清，无论供应还是成交都显得十分沉寂。据中原地产监测数据统计，4月东莞土地共成交10宗地块，面积合计21.16万 平方米，环比下降57.80%，同比下降36.97%。其中，商住地和商服地各成交1宗，商住地成交宗数下跌至2005年以来同期的低位。
政府推地力度依旧偏弱
从土地供应来看，4月政府推地力度依旧偏弱，合计11宗地块供应，面积39.97万平方米，环比上升36.14%，同比下降8.31%，其中包括商住地 3宗和商服用地1宗。工业用地以麻涌、中堂等产业用地为主，东坑、寮步、樟木头分别供应1宗商住地，黄江供应1宗商服用地。
本月关注的 市场焦点是流拍“重灾区”的寮步凫山村地块顺利“出嫁”。此前该地块曾在1月流拍，随后政府仍锲而不舍地多次推出商住地，但均以流拍收场，场面十分尴尬。 该片区位于寮步北部片区，靠近生态园大道，直接辐射的东坑是一个经济发展水平较为落后的镇区，购买力十分弱，众多开发商不敢贸然布局。时隔3个月，地块再 次出让确实引来市场的高度关注，最终中惠地产以底价2.73亿元拿下，大出市场意料，打破片区以往无人问津的尴尬局面。
另一宗商服用地位于黄江合路村，被花样年以高于底价100万元的3150万元拿下，折合楼面地价1266元/平方米。
房企开发热情转向镇区
今年来，除了寮步凫山村几个商住地多次流拍外，其余供应地块基本都顺利交易。进入4月，东莞土地市场仍表现得十分冷清，土地供应明显不足。
中原地产策略研究中心总监车德锐认为，目前东莞政府优先扶持重大项目的产业用地需求，大量供应此类用地支持产业升级和调整。另外，近两年来，东莞经济明 显放缓，越来越多的旧厂房愿意腾出土地搞房地产开发投资。在土地存量不足、供应偏紧的市场下，越来越多开发商将会改变招拍挂的形式，而是更多地通过“三 旧”改造等合作方式拿地，这无疑是合作的双赢。同时，随着东莞城市化进程加快，轨道交通的通车近在眼前，城区房地产开发已日趋成熟，可开发的土地资源越来 越少，发展热度转向镇区已成必然。
