5月7日，山西汇杰律师事务所施冬生律师做客本报权威在线，解答了关于房产以及经济类合同纠纷方面的问题。两小时内，共有十多位读者打进本报热线，与施律师进行了交流。
给妹妹暂住的公产房，能否要回？
刘女士：十多年前，妹妹家拆迁没地方住，我就让她先住在我的一套公产房里，她给了我一些钱，我也打了张收条，但房子没完全过户，房产证还在我手里。请问，我现在能把房子要回来吗？我们商量过，如果房子还给我的话，我可以补给她差价，可她不想腾房。
施律师：首先要看你所说的公产房性质，如果是房地局的公产房，只存在房屋租赁关系，没有买卖关系，由于你妹妹居住的时间比较长，已经形成了事实的居住关系，建议你不用再往回要了，可以要求她给你一些经济补偿；如果是单位直管公房，就必须要回来，因为这种公产房原则上不允许买卖，是单位给员工的福利，再加上房产证也在你手里，你们可以先协商，鉴于她住了这么久，当初又给过你钱，你最好也给她一些经济补偿。如果协商不成，只能走法律程序，不过你不能作为原告起诉她，单位才是真正意义上的原告。
共有产权房屋，拆迁补偿怎么算？
李先生：15年前，朋友从别人手里买了一套共有产权的房子，那个人占71%的产权，单位占29%。现在房子面临拆迁，请问这种性质的房子补偿怎么给？
施律师：你朋友有没有办理过户，如果是共有产权房屋，过户时须把单位的那29%产权退还给单位，还要支付土地出让金。过了户的房子拆迁的话，补偿款属于你朋友；反之，则需提供当初的买卖协议，证明你朋友拥有该房屋的实际占有、使用权，这样的话补偿也是给你朋友的，至于单位的那29%，得看单位的情况，如果单位要求，就按比例划分补偿。
开发商能无限期延后交房吗？
王先生：去年7月购买的期房，对方承诺在2014年7月交房，到现在也没开工，原因是房子所在的那块地皮可能涉及政府规划。现在开发商要让我签一份无限期延后同意书，如果不同意也能退房，但只退还原款，不给利息。请问这种做法合理吗？我能否要求对方支付银行的同期利息？
施律师：开发商无限期延后的要求不符合《合同法》规定，在房屋买卖关系中不存在无限期交房的说法，所以，这个同意书无效。开发商占用你的资金后，不能按时交房，业主可要求退还款项，并要求追加银行同期贷款利率。此外，如果你有其他证据显示，开发商在售房时属于违法预售，既没有相关证件，还编造虚假事实，就构成欺骗，你还可以要求其双倍返还房款以及银行同期贷款利率。
楼前盖新房，影响采光怎么办？
李女士：我家住在一楼，最近楼前5米处又盖了一栋4米高的平房，听说是职工活动中心，也不知是否合法。现在这房子影响了我家采光，我该怎么办？
施律师：首先看这栋平房是否办理相关手续，如果没有手续，你可向规划、执法部门举报，要求取缔；如果对方办理了相关手续，根据《城市居住区规划设计规范》规定，如果大寒日当天，连续日照在两小时以上的，就不构成遮阳；反之，你可向建房一方要求影响采光补偿。
合作的生意，佣金怎么协商？
齐女士：朋友要和一个厂家合作卖产品，初步达成协议，朋友的提成是30%。但是厂家要求所卖货物全款到齐后才支付提成。朋友担心全款到齐后，对方不履行合同，询问有什么补救办法或签什么合同能保障他的利益？
施律师：“提成”原则上是公司给内部员工的，而且是见到全款后再支付。你朋友的这种情况最好是签劳务费合同或者佣金合同，可在合同中对劳务费(或佣金)如何支付做约定，比如100万元的全款，全部支付后佣金相对高一点，35%；如果见不到全款，佣金相对低一点，可以每够50万元支付30%的佣金。至于具体细则，还须双方协商处理。
