田禾
近日，佛山市物价局和住建局共同草拟了《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》(征求意见稿)，商品房销售明码标价实行一套一标，二手房也不例外；开发商未获取预售许可前进行销售，或采用认购会员(VIP)、落筹等任何形式收取订(定)金均属于违规，主管部门将责令其停止预售，没收违法所得。
事实上，这并非佛山首次出现房屋预售“明码标价”的规定。早在2011年，佛山就有过相应规定，此次的征求意见稿只是再念了一次“紧箍咒”而已。在笔者看来，这是政府的再一次“表态”，对于房地产市场并不会有很大的直接影响。
明码标价有别于“明码实价”，虽然一房一价，但依然有调整的区间。值得注意的是，在2011年的规定中，在申报价格后开发商只能有10%的上下浮动区间。而在此次的征求意见稿中，则明确规定销售价格高于《商品房销售价目表》所标示的价格，或销售价格低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%时，就需要重新申报。这意味着，如果新的征求意见稿通过，那么以后开发商的售价只能比申报时的价格低，不能更高。
但这不表明房价能就此下降。在2011版本的规定出台后，就有不少开发商说，这个规定作用不大，对于目前的房价来说，10%的可浮动区间并不是一个小数字，对房价的实际影响并不大。此外，开发商完全可以因为这个规定，而将价格拉到比预期价格更高的位置，再进行打折——此前就有不少楼盘狠钻空子，对在售的商品房打出9.1折左右的折扣，让不少购房者以为自己赚大发了，实际上只是“误入圈套”。
而在新的规定下，实际售价不能比申报价格高，这就会更加促进开发商把房价定高。毕竟，想卖低点还有10%的下调区间，但价格定低了想再卖高价，就得重新申报，应该就不那么容易了。
此外，该征求意见稿还规定，开发商在拿到预售证之前不得以任何形式收取订(定)金，这也并不是一个新规定。不过，在目前的佛山房地产市场上，诚意金、客户VIP卡、定制金、认筹金等等一系列托词后面，实则都是在收取定金。为什么收取定金屡禁不止？因为这对开发商来说，认筹可让其清楚了解到有多少真正的意向客户，而意向客户的多少也决定了其楼盘的定价、推货的数量，让开发商可以打“有准备的仗”；对于购房者来说，开发商在收取定金时，往往会给予一些承诺，即交诚意金可享额外优惠等“糖衣炮弹”，且不想买房订金也能很快退还，对于他们来说也并无任何损失。
笔者认为，如果明码标价永远只是“标价”而非“实价”，对于楼价就无法发挥其直接作用，甚至在某种意义上会拉高房价。收取定金亦有其一定的合理性，如果住建和物价部门“只堵不疏”，并未有一些更合理、合法、合规的方式出现，那么定金还是会继续存在，只是可能会越来越隐蔽、越来越花样百出罢了。
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