在华远地产的加速成长上，任志强从未停止过努力。
新浪乐居深度报道记者 @滕敏/文
“大家总以为我是鼓吹房价上涨，但是不知道我们背后是有一个庞大的研究团队来支撑我们的结果。”1月14日，任志强略带委屈的对十余家媒体记者说，“他们觉得我的身份和言论之间有利益关联，所以都骂我。” 乐居深度报道汇总》》
随即，任志强话锋一转，嗔怪起在场的媒体记者来。“但是你们说过这是一个研究团队得出来的成果吗？你们为什么不说一次呢？”
毫无疑问，任志强应该常年当选“曝光率最高的地产商”。十余年来，他的声音被媒体和公众习惯性的放大。
然而相形之下，其掌管的华远地产在其光环下显得暗淡。从最近克而瑞机构发布的2013年房企销售排行榜榜单来看，TOP50企业的进入门槛已经提高到150亿元，而尽管华远地产的销售情况尚未公布，但根据其2013年前三季度21亿元的营业收入来看，恐怕全年销售已远远被甩出榜单百名之外。
任志强似乎并未放弃努力。多年来，华远地产拼力在北京市场夺地，但效果并不理想。2013年是华远地产近十年来拿地最多的一年，其先后拿下拿下门头沟新城、密云新城以及大兴孙村三幅地块，但是体量并不大，三宗地块建筑面积仅有44.22万平方米。
任志强承认，土地的获取是制约华远地产成长的掣肘之一。“今年拿地已经超标了，但主要因为以前的土地储备太少，再不拿地就没有活干了。”任志强如此评价去年的补仓行为。去年12月初，华远地产公告，根据公司2013年度资金情况及项目拓展实际需要，决定将公司2013年度房地产开发直接投资总额从75亿元提高至90亿元。也就是说，去年华远地产的实际投入超出预期，加速意图明显。
在华远地产的商业物业比重加大之后，任志强还感觉到了商业运营团队的短板。2001年，华远房地产与华润分家，任志强带领团队重新创立华远地产。但是商业运营团队基本上留在了华润，这让有着商业基因的华远地产在商业地产的操盘上显得力不从心。
“现在我们做的商业基本上是卖掉或者和有经营能力的团队结合。”任志强说。其在长沙的商业地产项目华远·华中心项目因无力操盘，选择了同青岛海信合作开发，海信控股65%，华远只持股35%。
当然，更多人质疑他过多的精力集中在了社会活动上。网络上可以查到的信息是，最近一周，任志强几乎每天都出现在公众面前：1月8日，他在北京某网站举行的年度峰会上发表演说；1月9日，他出现在安徽一家媒体的盛典上；1月11日，在北京参加“中国改革再出发”论坛；1月12日，他登上易居中国在上海设立的沃顿讲堂，为数百人做关于互联网的讲演； 1月13日，他在北京某超市为潘石屹的“潘苹果”站台。
但是对于社会活动占用太多精力的说法，任志强并不认同。他认为，公司事务不应管得过细，“董事长就应该干董事长的活儿，把握战略方向就行了，现在很多董事长把总经理的活儿都干了。”
时下，正值任志强新书《野心优雅》推售之际。1月14日，华远地产品牌中心邀约部分媒体记者，本想为任志强的新书造势。但是涉及其新书的提问寥寥，大多数的问题仍然是关于房价、政策、以及华远地产。
新浪乐居：2013年华远地产的销售成绩如何？明年的销售目标是多少，有没有过百亿元的可能性？
任志强：这个不能告诉你。证监会最近关于新股上市的文都说了不能在公开地方提示任何信息，我们在年报公布前不会提前透露。我们的年报还在审计，大概三月份能审计完，预计3月20多号发布。现在能告诉你的就是，2014年可售的货值比去年多很多，因为去年新增了好几块土地。
新浪乐居：华远去年在北京拿的几块地，都有不少配建自住型商品房的指标，你们的利润点在哪里？华远是否会调整成本管控来提高利润率？
任志强：没有办法调整，只有涨价。我们去年拍下的大兴地块，建设用地面积9.9万平方米，自住房配建就高达9.2万平米，也就是说，商品房的面积不到1万平米。那一万平米就要把九万平米的成本背着，我们只有把九万平米盖的高高的，另外不到一万平米来盖小别墅增加利润。
北京好几块地百分之百变成保障房了，然后再让开发商去竞价，政府就是告诉你商品房要替政府背着保障房的成本。去年开始推的自住型住房，政府一分钱都没有掏，卖房子还要拿30%，表面看这30%还不计算在房价里面，名义上买房人得了便宜，而实际上他们没有从政府手里拿到一分钱的便宜，都是买商品房的人替他付的钱。
新浪乐居：你的意思是，自住型住房会推高商品房价格？
任志强：就是这样，房价要用中位数，可是我们老用平均数。加大自住型商品房的供应只能有效平均房价指数，保障性住房和自住商品房的挤压导致成本叠加，让商品房购买者承担的价格水平会更高，因为他要替自住商品房承担一部分成本。
新浪乐居：现在大中型房企都强调高周转，华远地产在这方面做了哪些努力？你们拿地到开盘大概多长时间开盘？
任志强：我们目前周转最快的西安的锦悦项目，不到9个月开盘。但开工受到的制约因素很多，比如我们最惨的就是通州，从交完地价款到政府给我地块，拖了9个多月，最后卡在供电的两个电线杆不给挪走。如果政府给你地的时候连路都没有修好，你就别想开工。
也不一定是快速周转能赚钱。周转慢也可以赚钱，赶上好的时候就快点开发；不好的时候就慢点开发，没准下一个高潮的时候房价可能又起来了。
新浪乐居：华远的商业物业的比例正在加大，比如你们在通州的华远好天地的商业就高达八万平米，其他地块在商业上会有什么动作？
任志强：华远有做商业地产的基因，但是我们和华润分手以后商业运营团队基本都留在了华润，新华远地产没有商业团队。所以现在我们做商业的思路是卖掉或者和有经营能力的团队结合，比如我们在长沙的华远·华中心项目是和海信合作，如果单独做我们的团队是不够的。
门头沟那块地会做商业，虽然那里离市区很远，但是位置在门头沟的中心区，是可以做商业的。到时如果团队成熟我们就自己干，如果不成熟我们就和别人合作。
新浪乐居：你们打算重新建立自己的商业地产团队吗？
任志强：还没有，我们准备和海信合作完成之后再建立自己的团队，通过合作公司跟国际品牌学一点东西再说。应该把最专业的事情交给最专业的人做，这应该成为一个公理。
新浪乐居：12月份你们发了一个公告，房地产的投资额从年初预计的75亿增加到90亿，这是什么原因？
任志强：因为我们拿地超过指标了。以前的土地储备太少，再不拿地就没有活干了。你看大部分高价拿地的企业通常是这样，去年多拿地拿高价地是因为前年拿地太少，不够开发的了。华远比不上恒大之类的大型房企，他们可以有很多的土地储备进行滚动开发，我们现在没有土地储备，都是拿了地之后就开工。
但是今年(2014年)还不知道怎么弄，今年房地产应该会往下走，宏观经济也会下行。但是如果政府瞎调，不排除上行的可能性。比如地不供应了，开发商就急了，然后就花钱买高价地了，出现传导效应。我认为越是政府不管，越是市场化程度越高，房价越平稳，房价涨是一个长期趋势，每年涨四五个百分点都没问题。最合理的结果就是这样，怕的就是政府乱来，谁也弄不住。
新浪乐居：华远地产除了现在进入的青岛、长沙、西安、北京等几个城市之外，还会进入新的城市吗？你觉得什么样的城市风险最大？
任志强：相关城市可能会进。比如说我们现在在青岛有项目，如果在青岛旁边某一个城市有合适的地块，我们拿地做项目的可能性存在。
人口往外迁移的城市风险都大。我前两年去安徽，据说常驻人口从6000多万降到了5000多万(数据未经核实)，这说明人口都在外流。但是为什么有些人口外迁的城市商品房还卖得很好，这是因为越贫困的地区财富越向少数人手里集中，而且这些人都集中在城里。
新浪乐居：具体而言，你比较担心哪个城市的风险？
任志强：我不关心这个。我们想去哪一个城市就把这个城市研究透了，不想去的城市就不管他。我操不起这个心了，再操心头发更白了。
新浪乐居：您近几年把大部分的时间都花在了社会活动、公益以及微博上，有没有股东给你提意见，觉得你应该多花点时间在公司上？
任志强：作为董事长，只管战略方向就可以了，没必要管得那么细。董事长就应该干董事长的活儿，现在很多董事长把总经理的活儿都干了。
新浪乐居：现在很多地产商都开始跨界经营，比如收购一些相关产业，您怎么看地产商跨界？华远这方面有什么准备？
任志强：现在哪一个行业不跨界？我看现在不希望大家跨界的就是传统行业的领导们，比如电信、移动都在批评马化腾跨界，因为腾讯做的微信把他们的范围都侵占了。如果没有工信部的限制性条件的话，可能这几个运营商早就垮了。
房地产只是华远集团其中一个版块，集团经营业务除了房地产，还有金融、高科技、旅游等等，还有餐饮呢。我们要在局部专业化，但是整体应该是一个综合性的，就是所说的跨界。也就是说华远地产不用跨界，我们在华远集团里面组合就可以了，但是在自己的领域还是专业的。
新浪乐居：关于你的新书，卖得如何？听说有很多被删的内容，大概是什么内容？
任志强：我不知道卖了多少，这是出版社的事情。要是能告诉你什么被删了，那就不会被删了。那些被删的东西，他们不想让我告诉大家，但是以后我会想办法告诉大家的。
新浪乐居：您觉得您的《野心优雅》和潘石屹的书比，谁的写的好？
任志强：潘石屹的书里不写我就是最好的，写了一半我，我怎么能说他好或不好呢。人家看潘石屹的书都是为了看里面怎么写我的，不过他要不写我，我估计也没什么可写的。(笑)
新浪乐居：您觉得最大的野心是什么？
任志强：希望中国的社会制度有所改变。希望我们的环境越来越好。
乐居深度报道汇总》》
向乐居深度报道爆料：QQ457897671
更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主搜索
》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
》》2014年1月开盘预告
》》买房宝典：济南在售楼盘高级搜索
》》户型图搜索大全 》》楼市电子地图
》》百闻不如一见 济南最火样板间装修案例欣赏
》》高清图解看房 足不出户看遍济南大盘
