新浪房产讯(编辑 惜月)3月24日，新浪乐居“五线齐发 惠动全城”大型看房团盛大举行。江广线一位购房者看东区某盘，当顾问告诉他，得房率80%左右时，尽管一直对有意该盘，但她还是表示不再考虑此盘，觉得得房率偏低。而环顾当下楼市，高层80%的得房率已经成为常态，当然也有项目打出广告“得房率超过100%”。那么到底什么是得房率？得房率真的越高越好吗？
什么是得房率？
得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率对于置业者来说十分重要，也是买房一个重要的指标！
一般来讲，得房率高就意味着房型设计经济、实用、不浪费，对于购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可使用的面积就大些，房子的性价比相对就高些。
楼盘广告中超100%的得房率是怎么回事？
某些楼盘，开发商打出的广告得房率甚至在150%左右，这是怎么回事呢？
在不额外增加公摊面积的情况下，有些开发商会从室内户型设计方面尽量增加使用面积，如半封闭阳台只算一半面积、挑空物业买一层送一层。比如西区某楼盘创新开发的loft产品，买一层可以用两层，分割之后楼上楼下，面积增加了一倍，同时还赠送“小孩房”和“阳台”的面积，这种独特的挑高产品类型和永久性的公园景观绿化使得品牌公信力更是深入人心。但是，在购房过程中，务必确认赠送面积是否计入得房率，所赠送的面积是否计入房屋产权证，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
“得房率”真的越高越好吗？
房子的得房率与许多因素相关，梯户设计、楼层布局、社区档次和产权类型等都会对得房率造成影响。
一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则更低。
如果得房率特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量等相关配套设施，必定有所“瘦身”，会影响到居住的整体舒适度乃至安全问题。“从舒适角度而言，得房率越高，公共部分面积就越少，那么住户就越感到压抑。从安全角度来说，得房率越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减。甚至有些开发商一味追求得房率，减少了消防设备和安全通道的设置，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命安全。所以在追求高得房率的同时，以牺牲安全性换来的高得房率，我们要不得。
