4月8日，住建部与广东省政府签订《共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》。其中引人注目的是，住建部指导广东加快商品房预售制度改革，逐步推广现房销售。同时，住建部还将支持广东探索打通保障房和商品房的政策通道，支持中低收入家庭在市场购买、租赁住房，促进存量商品房发挥保障性住房作用。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
【业界声音】一旦推广房企压力大
根据本次住建部与广东方面签署的协议，广东将认真落实合作要求，通过试点先行、总结经验、不断扩大试点范围来推动商品房预售制度改革，最终实现商品房现房交易，解决商品房预售带来的系列问题。对消费者来说，这项制度实施后，楼盘货不对板、延迟收楼、开发商跑路等情况将大大减少，房地产市场将得到进一步规范。
合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟向媒体表示，如果现楼销售制度在中山推行，行业门槛会明显加大，占有资金的成本与风险加大，不少企业短时间内资金链会断裂。同时，这对中山的房地产开发商会造成不小的经济和综合管理压力，并最终推高房地产开发成本，导致楼盘涨价。
谢仲娟表示，目前开发商资金链已普遍趋于紧张，而中山地产商大多是中小开发商，前期开发资金都通过预售资金周转。此外，目前大多数开发商就均采用民间融资，其成本相对较高。一旦商品房预售变成现房销售，会对开发商的资金链造成巨大的压力。与此同时，从去年起，中山强力执行闲置土地征收20%闲置费的规定，对中小开发商造成了不小的压力。如果商品房预售制度改革在中山推行，两项政策叠加所产生的叠加效应，会淘汰一大批中小开发商。
【记者调查】现房销售落地有难度
记者了解到，国内商品房预售制始于1994年，当时政策的出台旨在打消入行壁垒，扶持开发商。预售制实施以来房企和购房者都是大大受益，房地产市场也经历了快速发展阶段。不过，在过去10年间，有关取消现楼销售制度的市场声音一直不绝于耳。
对此，有分析认为，就目前国内房地产的市场形势来看，一举取消预售制度确实有较大难度。对于开发商而言，预售制度使得开发商能够更好地利用售房款进行项目开发，同时腾挪出自有资金或贷款进行再投资，实现更多项目的同时发展。如果取消预售制，开发商开发多个项目的自有资金或贷款需求就会大大增加。而为了转移部分压力，企业势必会增加现房销售价格，从而获得更多销售现款支持后续发展。这将使得购房者的购房成本大大增加，房价将会进一步攀升，可能会造成市场不稳定。
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