新浪乐居讯 (编辑 灰仔)据真观智业原子数据统计，上周哈尔滨市商品房共成交1719套，环比上升20.7%，日均成交246套，网友评价说，“即便是哈尔滨快下雪了，也阻挡不了楼市的火爆。”
刚刚结束的“银十”，新浪乐居数据库显示，一个月来南京楼市实际上市量近9000套，备受期待的会展板块和群力吸引着不少改善、投资购房者，11月首个周末便迎来了会展城上城的加推和恒大帝景的首开。从市场上的反馈来看，尽管土地市场冷若冰霜，除去松北和利民个别楼盘外，各大区域卖房都“疯了”。
比面粉还便宜的面包 群力新盘首开引来投资客
“等了这么久，还以为今年不会开了”，道里区群力第六大道-融江路、翠溪内河围合地段的盛和天地人和终于释放出即将开盘的信息，项目主力户型38-132㎡，预计开盘价格6380元/㎡。作为极有可能成为今年群力版块最后一家入市的纯新盘，盛和天地人和的长期蓄水吸引了大批购房者的关注。除了这次超低价的“爆炸”性消息，卖出了几乎比“面粉”还要便宜的“面包”，正因如此，在众多渴望的眼神中也参杂了一批“精明”的眼光，“6000多，加上楼层加价也就7000，现在正处在一个价值洼地，恒祥对比周边的星光耀广场8000元/㎡、金安向日葵8180元/㎡、汇锦庄园9000元/㎡，加上哈尔滨供暖以来这雾霾天气“轮番轰炸”，低密度好绿化的小区更好卖了，按照周边地价来看，以后升过1万5也是有可能的”，购房现场一位调理清晰，讲话“头头是道”的购房者，以如此专业的言辞分析该盘未来，让小编感到“震惊”。
据新浪乐居数据库统计，在整个哈尔滨新房市场，所有在售住宅项目的销售均价为8546.2元/㎡，盛和天地人和此次对外宣传的开盘价格对市场的确造成了一定冲击。房地产资深人士表示，要说开盘价格对当前市场的影响，感触最深的就是购房者对于价格的接受程度有所改观，“还记得以前群力新盘刚开盘时卖8000元/㎡有不少人觉得贵，现在基本都接受了”。
同样，带有投资心理的葛先生也跟小编聊起了“生意经”，“现在把钱存在银行，年回报率也就5%左右，但若买这种类型的房产，市场好的情况下提升10%营利空间是很有希望的”，在葛先生看来，现如今全冰城都在涨，指望房价下跌很难。当问及若是以后楼市并没有想象中那么好，没涨上去怎么办，葛先生倒也乐观，“卖不出去就自己住呗，房子大点有什么不好”。不过，业内人士表示，虽然现如今由于新房市场的供应不足，投资住宅更有利润，但楼市风险依旧存在，更何况新开楼盘的定价其实并不低，未来到底有多大升值空间很难说。此外，按照现在地块储备，后期一旦上市，新房得以缓解，二手房转手率也会降低，因此若纯投资，还需三思后行。
购房者：能接受不是价格便宜 而是底线被拉高了
投资客固然存在，但真正有居住需求的购房者才是主力军。在南岗大盘鲁商松江新城销售中心内，面对6800-7200元/㎡的均价，购房者仍然表现出强烈的购房需求。小编随机找了几名刚交了定金的购房者了解情况，“价格超出预期”是被提到最多的一句话。“比我想的还是贵了些，去年7月份的时候5850元/㎡我没买，现在7000多了也得买”，购房者汤小姐告诉小编，以该盘所在区位和周边交通等配套条件做参考，这个价格还是稍微高于自己的心理预期。
当然，虽然价格超出预期，但从最终销售结果也能看出，购房者还是选择了接受。“明知道前面是个坑，但一想到后面的坑可能是深渊，还不如就近跳”，用这位购房者的话来形容买房心态，可谓再贴切不过。事实确实如此，“会买绝不是因为价格多便宜，而是全市都在涨，这股势头11月份不知道还能持续多久，原有购房底线也就被刷新了”。
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