??“金九”市场成交不及预期，终于“银十”得以为所谓传统旺季扳回一局。重点城市中，多数城市本月成交量明显好于“金九”，相比去年“银十”旺季成交上涨的也占多数；供应方面，绝大多数城市在9月的波峰回落。又近年底，本月土地市场尤为热闹，各地政府开始大举推地，各大企业也开始摩拳擦掌，准备享受这场土地盛宴。
??政策方面，由于宏观经济表现欠佳，三季度GDP增速跌破7%，投资增速下滑趋势并未得到控制，通缩压力仍在逐步加剧，因此，迫于经济维稳压力，本月央行实施了年内的第四次“双降”。对房地产行业而言，屡次降准带来的市场流动性的增加和持续降息后带来的史上最低融资成本，为房地产开发企业提供了十分宽松融资环境，对不断下滑房地产开发投资增速的回稳或有较大的促进作用。而对购房者而言，购房成本再度降低，对其信心有一定的提振作用，但多次降息降准后，政策效应不断减弱，对市场成交难有实质影响。此外，本月住建部宣布将在未来5年打响“拆违治违”攻坚战，这不仅能为房地产行业腾挪出不少存量土地，或许还能为房地产行业“拆”出不少的市场需求。地方层面，重庆市政府本月发布了8条措施稳定楼市，与此前其他省市的刺激需求的救市措施不同的是，重庆此次的8条措施多惠及企业。当前各地需求导向的政策调整以相对到位，重庆此次的政策出台或是未来房地产政策将供应导向型政策作为房地产政策重要方向的一个开始。同时，公积金政策放宽仍是各地政策落实的重点，广州、西安、济南等多地均有相关政策出台。
??而从市场表现来看，“银十”成色已充分显现，在9月市场集中供应及非限购城市首套首付下调等政策叠加影响之下，本月多数重点城市成交表现旺盛，商品住宅成交面积环比大幅上涨的不在少数，部分成交环比即便有所下滑，但多为在9月高位的基础上小幅下调，如青岛、上海和长春等等。而供应方面，“金九”部分企业已提前透支了部分存货，10月商品住宅供应普遍大幅回落，环比下滑的重点城市达8成，跌幅超2成的也已过半，个别城市更是直接跌入谷底，如北京和城市本月商品住宅供应均只有30多万平方米，达年内低谷。
??土地方面，本月表现供求两旺，特别是土地供应，本月迎来全年的土地供应高峰，各线城市供应均有所爆发，北京、苏州、武汉等城市本月更是一举挂出20多块地，其中北京挂出的29块地总起价高达近600亿元。此外，本月供应的土地中不乏优质地块，南京、杭州等城市均有地块被业内认定为准地王。从土地成交来看，企业对这场土地盛宴也可谓乐在其中，本月不仅延续了上月的的高溢价局势，而且地王频现，上海、福州、青岛和南京等地均有地王爆出。
??总体来看，年内持续宽松的政策环境不会改变，4季度有望维持供需两旺的态势，但2、3季度市场成交旺盛，部分需求已提前透支，成交量或难企及去年同期。而土地市场，前期市场供求不振留下的空白，或在四季度得以填补，其中优质地块竞争局势或更为激烈。
