新浪房产讯(编辑 言房)4月19日，雅居乐地产宣布，以代价10.04亿人民币投得扬州一幅占地面积约110,597平方米之商服及商住用地，将以内部资源拨付。据公告显示，该地块为二城板块807地块，位于鸿大路以东、江阳路以南、维扬路以西及规划二路以北。地块占地面积11.1万㎡，容积率3.4≤R≤3.95，体量将达43.7万㎡。楼面地价2299元/平米，这也是继上海、南京以及常州后，雅居乐于华东开拓的第四城。
魅力四射 二城谱型初现
纵使二城概念提出近7年时间，目前却“名不副实”，缺失大型SHOPPING MALL，多的只是一些高端酒店，专业市场，缺失城市生活所需的商业条件。但近来的发展尤为引人关注，随着扬州商城的改造升级，鸿舜御峰的开工建设，尤其是有着双子楼之称的观湖国际的成型，二城散发的魅力越来越大，雅居乐入驻会不会开工建设大型的商业广场？改变二城板块有城无商的尴尬局面？“纵观二城核心区域，高端酒店群、大型超市、高端住宅区、商业办公楼聚集，但缺少商场，缺少一些商业元素，随着雅居乐43万方体量的商住项目入驻，或将成为二城板块发展的源动力，这一区域或因此发生质变，整个区域或将被激活。”有业内人士表示。
雅居乐集团的核心业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业管理服务等多个领域。“上海雅居乐国际广场、中山富华西购物广场”等10余个雅居乐商业地产项目正在开发建设，扬州项目3.95的超高容积率，是否也意味着商业体的落户？在雅居乐的版图上再添新城？
10亿拿地 占去年总额40%
在中国地产圈，有“华南五虎”的说法，即拥有非凡实力的南派房企代表——恒大、富力、碧桂园、雅居乐及合生创展。06年雅居乐上市后，开始扩张规模，仅07年就拿下逾十幅地块，09年海南清水湾单项目销售达64亿元。此后，受调控影响较大，并大手笔投资旅游地产。
有业界人士认为，雅居乐此次大手笔拿地，和过去其在土地市场上的风格截然不同。据了解，雅居乐2012年分别在海南、云南、重庆、西安、郑州及惠州购入多宗土地，新增的土地预计总建筑面积达到588万平方米，平均楼面地价440元/平方米，购地金额仅约为26亿元。
纵观雅居乐土地储备发现，其在二三线城市布局依然占主导。根据雅居乐2012年的布局来看，其41%的土地储备处于城市边缘，40.8%处于二三线城市，仅有18.2%的土地处于市区中心。
而雅居乐本次选取的地块位于扬州最具影响力的中央商务区，楼面均价高达9078元/平方米，10亿元的购地额已为该公司去年拿地总额的40%。该人士认为，雅居乐着力发展旅游地产，项目布局过于集中在广东省内和海南两大区域，不是刚需产品，销售对象并不稳定。同时，该公司低价拿地模式一直引起业内热议，潜力与风险并存。在去年业绩增长不力的情况下，雅居乐或许正在寻求回到安全系数更高的城市中心。
雅居乐扬州拿地 “几个疑问”待解
对于雅居乐地产来扬，事实上业内人士早有预期，不过最终十亿二城拿地却颇显突然。就在此消息发布前十天的4月9日，雅居乐地产高管陈卓林一行莅临江都区，观看了滨江新城宣传专题片，听取了江都相关情况介绍，并现场察看了春江湖等建设现场。他表示，很有兴趣在江都投资兴业，近期将组织团队，再次来江都充分调研，尽快达成合作项目。
所以，一度有媒体界人士预估雅居乐会在江都拿地。“此前陈卓林亲自考察江都，却在二城拿地，截胡？”有资深房产媒体人微博发出疑问。
该大体量项目的建筑类型，也深受外界关注。有消息指，该项目将会配建一个五星级酒店。至于会不会建造大型商业综合体，则成为另一个待解的焦点。
链接：【雅居乐自愿公告】竞得一幅位于中国江苏省扬州市土地的土地使用权
