??说起时下的热播剧，温文尔雅跟霸道总裁貌似是永不过时的话题。温文尔雅的苏哥哥火了，承包鱼塘的霸道总裁也一直话题不断。近日，沉寂了许久的江宁东山板块因为纯新盘的涌入而备受瞩目。东山泉东路的两家盘因为距离近、产品类型相似，尤为硝烟弥漫。值得一提的是，两家的售楼处颇有温文尔雅与霸道总裁范儿。那么，“背靠背”的两家盘，你会怎么选？
??“温文尔雅”VS“霸道总裁”
??东山板块是江宁老中心区域，原本周边楼盘以拆迁安置房为主，客群也以地缘客为主。而近期入驻泉东路两家纯新盘——中航樾公馆和远洋绿地云峰公馆，似乎打破了以往的静谧。从售楼处所表现出来的外在特征和风格看，中航樾公馆延续了中航樾府的中式大宅风格，整体给人一种风轻云淡、温文尔雅的气质，而远洋绿地云峰公馆售楼处则是现代简约风格，颇有霸道总裁范儿。
??两家的售楼处可谓各有千秋，但是买房子不是买售楼处的。不管是温文尔雅还是霸道总裁范儿，适合你的才是最好的。作为“背靠背”的两家盘，周边配套、交通等基本都一样，虽然中航樾公馆自带会所，未来业主生活更多便利，但是远洋的业主也是可以去蹭蹭的。由于两家都是新盘，绿化、外立面等尚未可见，那么分析师先带你看下产品类似的两家楼盘的户型都有什么特点吧。
??户型PK
??中航樾公馆规划9栋34、35层高层住宅，打造89-115平米精装三、四房；远洋绿地云峰公馆预计打造6栋18-33层的高层住宅，户型面积段为82-125平米，精装交付。由于两家均为新盘，户型尚未全部公开。分析师此次以两家10月23日推出的主力户型为例进行对比。
??从上表中我们可以看到，云峰公馆的产品线较长，所推户型为两房、2 1房和经济三房三种，面积区间形成了较大的间隔，针对刚需和刚改不同需求的客群。樾公馆则相对集中在三房产品上，而且集中在小三房产品上，似乎针对东山刚改客群的定位更加精准。那么撇开不同，分析师就针对两家都推的89㎡小三房户型来个现场PK。
??单从户型功能间布局设计来讲，中航樾公馆的89㎡的户型要优于远洋绿地云峰公馆88.6㎡的户型。体现在五开间朝南、采光充沛、动线明晰、动静完全分离、互不干扰、居住私密性高等方面，而上述这几方面在南京人的购房决策价值体系中占有十分重要的地位，因为这几个因素决定了居住舒适度的高低，也直接影响到全家人的健康。不过中航樾公馆位于北侧的次卧虽然也能南向采光，但采光程度受到主卧的遮挡，不能达到朝南的实际效果，如果老人居住，略显不足。远洋绿地云峰公馆除了朝南功能间少外，主卧门与入户门斜对，由于眼睛是一个球体，入户扫视时能够看进主卧，私密性差；且入户门正对卫生间，这三点是要为该户型大大减分的。
??精装标准PK
??两者不但户型面积相近，同时均精装交付。
??从上表可以看出，两家楼盘精装修交付标准中都出现了定制两个字，相较于市面上大部分只有品牌备注的精装楼盘，两家均较为注重精装细节，但定制材料实际的品质如何，只能看交付时与样板房是否有，或者有多大的差距了。
??比如，中航定制有塑钢门窗、钢制入户门、开关插座、成品橱柜、成品鞋柜、成品浴室柜、地板等，定制产品较多。远洋绿地云峰公馆定制产品有整体橱柜和淋浴房。据悉，远洋绿地云峰公馆精装标准约1500元/㎡，中航樾公馆官方标准尚未公开，据了解精装标准将高于1500元/㎡。虽然两家开发商都是知名企业且信誉良好，但是针对之前也有知名品牌开发商精装交付后出现纷争的前车之鉴，购房者还是要做好保护自身权益的准备。
??从细节中可以看出，两家定制产品的确是从用户角度考虑，定制产品更符合用户需求。相较之下，定制产品更多更全面的中航樾公馆又略胜一筹。
??目前中航樾公馆在售折后均价约15500元/㎡，远洋绿地云峰公馆在售折后均价约15000元/㎡。以89㎡三房户型为例，两者总价差约4.5万元。那么，在分析师进行了细致的性能、装修品质与价格比较之后，是不是可以确定哪个才是你的菜了呢？（房价点评网 蒋小娜）
