??随着轨道交通、火车站改造、新城中心的打造，常平房地产市场去年以来再次引发高度关注。瑞峰置业市场研究部数据显示，2014年常平住宅的新增供应以及成交量均创历年新高，且未来三年的新增供应仍然不俗。
??目前，常平已吸引了万科、碧桂园、绿地等大牌房企进驻。在房价上，由于项目价格分化较大，从“5字头”到“8字头”都有，而均价则一直在“6字头”之间滑动。
??此外，常平的商业地产项目也得到新发展，绿地大都会作为一个大型的城市综合体项目，将革新常平甚至整个东北片区的商业业态。
?? 深港买家增多 去年成交创新高
??从成交量来看，2014年常平住宅成交31.26万平方米，创历年新高，迎来供需两旺的态势，市场从以往平淡迎来勃勃生机。
??据了解，去年常平楼市的主要贡献力量为“价格屠夫”碧桂园，碧桂园在常平的首个项目“常平首府”强势入市，集中推近千套货量入市，因为性价比高受到购房者的疯抢，去货速度也极快，基本是当年推出当年售罄，单个成交近9万平方米，占了常平住宅近三成。
??同时东方银座兰乔公馆、小城大爱公馆、天林湖花园、富盈都市华府、富盈加州阳光等纯新项目集中入市，一定程度上推高常平成交量上涨。
??由于规划的利好、商业配套、交通配套及市政配套的日渐完善，以往因为香港客大幅撤离而冷清下来的常平，再度开始吸引多区域的客户。除了本地客户外，深圳及香港客户置业的比例呈现增长之势。
??“虽然目前存在一定供不应求的局面，未来相信经过外来客户的消化，市场仍将处于相对平衡的态势。”瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤说。
??东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，常平境内来自中国香港、台湾地区甚至东南亚、日韩的群体较多，同样可作为潜在购买力发掘。同时，常平火车站的存在，对境内项目拓展深圳客提供了很大的便利。从常平市场来看，对外开拓深圳客尤其是深圳投资客的机会还是很大的。
??今年房价仍将维持在“6字头”
??在房价上，去年常平住宅均价为6438元/平方米，同比下滑，主要碧桂园项目低价成交所拉低的。不过，纵观常平近6年均价，一直“6字头”之间滑动，价格难以突围“7字头”，价格拉升幅度有限。“主要是因为常平房地产起步早，在售项目众多存量过大，去货周期过长；项目分散性突出聚拢效应不高，面向客户以中低端群体为主。”谭锦凤说。
??此外，项目价格分化较大，从“5字头”至“8字头”都有，以“5字头”和“6字头”为成交主力；加上区域商业配套及市政不成熟，难以拉升价格。
??谭锦凤称，预计今年常平住宅价格也难以大幅提升，仍将在“6字头”之间运行，成交量方面会保持平稳的态势，在30万平方米上下浮动，全年应该是量价齐稳的走势。
