8月，柳州共有9个楼盘开盘(推新)，累计供应新品约1400套，环比7月增量近1000套，涨幅明显。供应增加，成交亦十分给力，8月新房网备成交2060套，年内二度突破2000套大关，住宅销售依然保持高温态势。房价方面，柳州“百城房价”飙升至6713元/平方米，继续在历史高位徘徊。业内分析，由于“金九银十”期间柳州还将有新品上市，房价上行压力依旧不减。
供应
9盘推出1400套房，环比增加近千套
2013年8月，柳州有9个楼盘开盘(推新)，累计供应新品住宅约1400套，相比7月增量近千套。具体如下表：
■8月柳州推新楼盘一览
8月柳州推新楼盘一览
成交
新房网备2060套，环比上涨3.62%
柳州市房产交易管理网数据显示，2013年8月，柳州市新建商品住宅预售备案成交套数为2060套，环比前一个月增加72套，环比上涨3.62%；同比2012年8月减少837套，同比下降28.89%。新房网备成交数据连续第3个月环比上涨。整体来看，今年1~8月，柳州新房网备成交套数为14104套，相比去年同期的13126套增加978套，上涨7.45%。
对于8月网备数据，业内指出，7、8月份柳州共有14个项目推新或开盘，供应新品约1800套，多个楼盘斩获热销，所以网备成交数据继今年1月之后再次突破2000套大关。对于后市，基于“金九银十”到来促使部分楼盘或适时推出一定优惠，住宅成交有望继续放大。
■8月柳州新房网备数据
8月柳州新房网数据
(来源：柳州市房产交易管理网)
价格
均价6713元/m2，环比涨幅再居全国第9
中国指数研究院日前发布2013年8月“百城房价”数据，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。其中，71个城市环比上涨，29个环比下跌。同比来看，百城住宅均价上涨8.61%，涨幅相对上月继续扩大0.67个百分点。
柳州方面，2013年8月“百城房价”为6713元/平方米，环比7月上涨2.24%，环比涨幅继续高居百城榜第9位；同比2012年8月上涨39.1%，涨幅继续扩大2.42个百分点，房价指数依旧游走在历史高位。
具体到楼盘，8月柳州共有15个楼盘先后16次涨价，涨幅在20~2200元/平方米不等，涨价楼盘相比7月增加8个。其中，碧园·大城小院1个月内前后两次上调高层住宅价格，累计涨幅500元/平方米；富鸿·蔚澜湾调整产品结构，新推一波精装房，价格相较前期毛坯房大幅上涨。
对于8月房价走势，很多业内都表示，看上去风平浪静，但实际已有多个楼盘悄然提高在售价格，尤其此番鱼峰片区共有8个楼盘涨价，更是出乎大家意外。有业内指出，鉴于鱼峰大部分楼盘已步入销售尾期，未来几个月内，片区房价有望继续走高。
■8月柳州涨价楼盘一览
8月柳州涨价楼盘一览
楼市动态
万亿公共维修基金使用率不足1%
统计数据显示，全国缴存的公共维修基金已经超过1万亿元，但是使用率却不足1%。其中，柳州9000万元公共维修基金目前仍未使用过一分钱。
重点城镇将扩容至3000个
住建部、发改委等七部委日前联合发文，要求加快重点小城镇建设，对2004年公布的重点城镇进行增补调整，调整后的名单将于2014年4月公布，预计项目将扩增至2500~3000个。另一方面，中国多个城市掀起造城运动，据传12个省会城市，平均每个要新建4.6个新城城区，而144个地级城市，则规划建设200余座(个)新城区，平均每市建设1.5个。
土地市场溢价趋势蔓延
7月以来，全国土地市场持续火热，多个城市加大土地供应。土地增量，市场成交亦加速升温，包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入912.9亿元，创近31个月新高。而进入8月，全国土地市场愈发火爆，高溢价趋势从一线城市迅速向二三线城市蔓延。业内人士认为，若不抑制地价上涨趋势，下半年房价明显上涨的可能性很大。
房产税试点扩围或锁定增量房
财政部日前表示，将扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税收改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。另据媒体报道，房产税开征或将锁定增量房屋，房产税试点征收扩围的方式可能会采用“集中批准一批”的方式，而避开单个会签、单个批准的方式，但具体执行时间未定。
央行：继续抑制投资购房
8月2日，央行发布2013年第二季度中国货币政策执行报告，强调将引导货币信贷平稳适度增长；限制对污染和能源密集型行业的贷款；继续抑制投机投资性购房需求；继续完善市场化利率形成机制；推进建立民营银行。
■地方楼市
地方新闻事件温州8月8日，温州“微调”限购政策，2011年3月14日后已购买一套住宅的，今起还可以再购买一套，但名下房产只能有二套，而之前名下无房产的可以连续认购两套。杭州出台经适房交易新规，明确签订购房合同(含预售合同)满5年的经适房可上市交易，不过原住户要按照评估价与当初经适房认购价差额的55%向政府交纳土地收益等费用北京北京一处名为“中建国际港”的楼盘出现“日光盘”盛况，1462套住宅在开盘当日售罄，成交额高达37.9亿元，创下自2012年以来全国单一项目单日最高销售纪录。广州日前广州已有9家银行暂停房贷业务，以股份制和城乡行居多，受此影响，广州住宅成交量应声而落，而公积金贷款由于有政策支持，未来形势可能比较乐观。南京8月22日，南京土地市场推出9幅地块，共引来40多家房企到场竞争，最终9幅地块共拍出90.7亿元，其中包括2块片区地王。
