——专访外海中央花园营销经理 满柯
导语：近几年轨道交通飞速发展，济南也迎来轨道交通时代。据悉，目前已报国家发改委待批的R1、R2、R3三条线路，市区段以地面为主，在申报方案中拟2018年建成。轨道交通终于要真正地来了，随着轨道交通的大力发展，对城市房价的影响也日益凸显。
轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。为此，新浪乐居独家策划“致我们终将迎来的多轨时代”大型专题，新浪乐居独家专访了外海中央花园 营销经理满柯，让我们借此全面呈现以及畅想我们终将迎来的济南多轨时代。
外海中央花园规划图
新浪乐居：满经理，您好，轨道交通除了让市民出行更加方便快捷以外，对济南经济建设将会带来哪些变化？未来又会带来哪些商机呢？
满总：地铁建设影响着城市未来的各个方面，是城市重要的有机组成部分，同时也能极大提升济南的综合竞争力。作为一种绿色的交通方式，能够减少能耗和对城市的污染，改善城市环境；作为一种准点、安全的交通方式，能够缓解城市交通拥堵，更好的为居民出行提供便捷的服务；作为一项重大基础设施建设，能够带动一大批相关产业的发展，促进新的商圈形成，为社会提供大量的就业岗位。
地铁线路犹如一条大动脉，使城市不同部分有机地联系在一起。这也就是所谓的“同城效应”。比如，现在很多人觉得济南的“东拓西进北跨”战略有了巨大进展，随之而来的交通问题日益摆在人们面前。而一旦有了地铁，时空上的距离就不再成为问题。不仅如此，距离感的缩短，还将使人们对城市产生更为强烈的认同感。不难想象，到地铁建成之时，一个无差别化的“新济南”便将跃然眼前。作为城市建设者的一员，我们期待济南地铁的早日建成。
新浪乐居：能否谈谈房地产开发与轨道交通之间的关系？
满总：业界有“地铁通车催生房价高涨”的说法，实际上，我认为房地产与地铁是相融相生的关系。一方面房地产开发的本质作用是为了改善市民的居住环境，使其获得更好的生活体验，一方面地铁建设是为了改善日益拥堵的交通，提高市民出行效率；同时不可忽视的是，在节能环保领域房地产开发和地铁建设也有着异曲同工之妙；此外，两者对于经济建设也有莫大的推动作用。
房地产开发的不断推进，客观上催生了地铁建设进度的加快，而地铁建设的进度直接会影响房地产开发的效益。所以说两者是相融共生的关系。
新浪乐居：轨道交通对周边房地产能够产生增值效益，作为紧靠轨道交通的楼盘，项目必将迎来更大的发展，“房价跟着轨交涨”一直被视为楼市的“黄金法则”，贵公司在营销策略上是否有调整？
满总：根据济南市关于轨道交通建设的相关规划，外海·中央花园也在15分钟地铁生活圈范围内。我们项目自上市以来，一直以其优质的品质、优良的配套和优越的地段吸引着广大置业群体的关注，成交量稳居西区新城榜首。实际上，作为西区新城最早、最大的品质社区，中央花园一举改变了该片区缺乏高端品质社区的尴尬局面，受到了社会各界的一致好评。在5月5日举办的外海·中央广场开放活动中，我们为到场的上千位业主和媒体朋友展示了济南首屈一指的社区广场。雕塑之雄伟、广场至阔达、景观至优美深深的震撼了所有到场观众。我们的营销策略就是，用事实说话，全力打造济南西客站片区品质与品位双优的标杆楼盘。
新浪乐居：非常感谢满经理接受我们新浪乐居的专访。
