上周六，好屋中国联合奥园集团共同举办了《奥园城市天地新商业·新格局财富投资论坛》。现场与会专家认为，在住宅市场限购等政策重击下，综合体项目投资价值凸显，已成为新型市场下的投资热点。
华南板块商业地产还处于价格洼地
近年来，大房企对综合体的投入力度越来越大。如万达集团、中粮集团等行业领袖更是提出了“只做城市综合体”的发展战略；合生创展正在广州打造三大城市综合体。
今年以来，广州城市综合体呈现出持续热销的现象。据了解，奥园城市天地自今年7月份开售以来，多次开盘多次日光。项目负责人透露，在不到5个月的时间内，项目销售总额已经超过18亿元。
知名房产专家韩世同在论坛上表示，就商业综合体而言，番禺华南板块今年崛起的综合体项目具有较大的吸引力。“经过10余年的发展，该板块的住宅市场已经相当成熟，大型社区云集，但该板块的商业地产还处于价格洼地。”
据不完全统计，目前，广州、佛山的城市综合体已经超过60个，其中广州约20多个，佛山有40多个。值得关注的是，佛山的城市综合体占地面积已经超过广州。
如此体量的综合体能否被城市吸纳？合富辉煌首席分析师龙斌此前表示，从长远发展的角度来看，是可以被城市吸纳的。“广州有1800万人口，经济总量按照去年13500亿元、每年9%-10%增长率，今年应该在15000亿左右，在全国排名第三。同时，消费总额也仅次于北京、上海。”
奥园集团汉萝片区总经理助理余接富在论坛上表示，广州的城市综合体体量的确较大，但新型的体验式城市综合体还不多见，而奥园城市天地走的就是体验式路线。
龙斌同时分析，广州城市发展逐步向外扩展，城郊综合体将会有较大的发展。与会专家第一太平洋张智聪董事认为，未来综合体商业价值还是大有可为的，特别是人流大交通地理位置便捷的项目更具升值潜力。
好屋华南2个月促成交易额8亿多
在新商业格局下，好屋中国总经理韩斌认为，“线上与线下相结合”是新商业格局下较好的营销模式。
在论坛现场，记者同时了解到，好屋中国在进驻华南区域的2个月内，在和美林湖、新天半山、奥园城市天地、萝岗中海誉城合作期间，并促成一手房交易总额约8亿多元，成交套数约400套。
据了解，上周末，中海誉城推新一品单位，好屋中国通过线上及线下的营销模式，将客人导入到楼盘现场，增加客人来访量及楼盘销售量超过35%。负责人透露，中海誉城去货量是当日推货量的八成。
“针对这样的销售业绩，我个人是不满意的。”好屋中国总经理韩斌表示，明年，好屋中国在华南的销售目标过100亿元。“目前，好屋中国正在和华南地区的6个一手房项目洽谈中，有望合作。”
另据了解，好屋中国在进驻华南的2个月时间内，已成功举办多场活动。如，在新天·半山举办“书画艺术文化作品展”活动；在奥园城市天地举办“时尚与艺术走进奥园城市天地———M O D ER N A时光奢华品鉴·好屋丽人SH O W”等，都获得高端客户认同及追捧。
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房地产全民经纪新模式开启
记者了解到，好屋中国是国内首创O 2O房产全民营销创业平台，先后在苏州、上海、成都、沈阳、长沙等30个城市开创了房地产全民经纪新模式。目前，好屋中国已把“全民营销”理念带进华东、华南、西北、西南、东北、华北市场。
韩世同介绍，在好屋中国平台不需要开中介、代理公司，任何人只要成为好屋的经纪人，就能享有平台的所有房源信息。
“目前，好屋中国在全国的经纪人帮开发商卖房，不仅购房者从开发商那里拿到最优惠的价格，而且开发商也不用花钱搭建渠道营销体系。”韩斌表示，好屋中国的营销方式能帮房企缩短卖房周期。
