N社区记者
今年7月初，市民段先生在多次看房后选中了市区一套面积在40平方米左右的小套二手房，准备给老母亲居住。经房屋中介公司联系，段先生与房主李阿姨签订了一份房屋转让合同，房屋总价为17万元。转让合同中约定，买方段先生在合同签订时向房主李阿姨支付1万元作为购房定金，在支付首付款时该笔定金转为房款，余款在两个星期内付清，房主李阿姨配合交房。
房主毁约起纠纷
合同签订当天，段先生就支付给李阿姨1万元定金。
然而，房主李阿姨签订合同后，回到家里跟家人一商议，家人觉得房子卖得便宜了点。于是李阿姨找到房屋中介公司，提出终止转让合同，房子不卖了。李阿姨自知理亏，提出返还定金并作出适当赔偿。
段先生得知情况后认为，双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的房屋转让合同，现在房主提出终止合同是房主违约，按照合同约定，房主李阿姨应该双倍赔付购房定金给段先生。于是双方在赔付款的数额上产生分歧，僵持不下。
透彻分析解决矛盾
房屋中介公司多次从中协调，但段先生和李阿姨一直无法达成一致，于是双方加上中介方，找到晚报老娘舅陈凯要求进行调解。
老娘舅仔细阅读了双方签订的房屋转让合同，认为双方约定的定金合法合理，且约定的定金数额未超过主合同标的额的20%，所以房主李阿姨提前终止合同的确属于违约，按照合同约定，应双倍返还段先生定金。但老娘舅同时提出，李阿姨年过半百，且是第一次买卖房屋，所以在买卖房屋过程中对相关条款不了解也属于情有可原。纠纷发生后，李阿姨也愿意给予适当赔偿，所以希望段先生能够酌情考虑，使纠纷得以化解，“如果通过诉讼解决，确实能够得到应有的赔偿，但费时费力，得不偿失。”
对于中介方，老娘舅认为，既然中介方提供的是有偿服务，那么在双方签订合同时应该明确告知各自的权利、义务和责任，尤其是涉及像李阿姨这样的老年人，更应该做好解释说明工作，避免纠纷产生。
经过两个多小时的耐心劝说，段先生和李阿姨均作出让步，双方同意终止原房屋转让合同，李阿姨一次性返还段先生包括定金在内的赔偿款共计1.6万元。中介方也诚恳地接受了老娘舅的批评和建议，表示在今后的工作中会多为客户着想，注重细节，确保提供优质服务。
老娘舅感言
给付定金的一方不履行承诺时，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行承诺时，应当双倍返还定金。
根据法律规定，本纠纷中李阿姨确实应该承担赔付责任。试想一下，像李阿姨这样的老年人，如果在房屋买卖过程中多征求一下家人的意见，也许就不会发生上述纠纷了，也不会给买方带来不便。对于房屋中介方来讲，既然收取了中介费，那么所提供的服务也应该是优质、到位的。(通讯员 祝乔 漫画 张利昌 实习生 华辰)
