新浪乐居讯(编辑 周璇)2月1日，中国相关研究院发布了1月份中国房地产指数系统百城价格指数报告。
数据显示，1月份百城住宅均价比去年同期(9696元/平方米 ) 上涨1.2%，涨幅扩大1.17个百分点。此外，按百城住宅价格中位数计算，全国住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。同时，9812元/平方米的百城住宅均价刷新25个月以来的均价纪录。
2月4日晚，万科、恒大这两家分别在销售金额与销售面积上盘踞全国第一多年的龙头房企同时发布了一月份的销售简报。
万科的公告显示，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元(人民币，下同)，同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。
除了万科，恒大地产1月份的业绩增幅更是迅猛。其公告显示，1月份公司销售金额达72.5亿元，同比增长226.1%；销售面积116.8万平方米，同比增长212.9%。
不管是1月份全国百城住宅价格指数也好，还是万科、恒大等房企巨头1月份的业绩公告也罢，这一系列不断上涨的数字也凸显出一些问题：1月份一般是楼市淡季，而今年却反常，比旺季还旺，交易量爆棚，房价创出新高。这不但反季节性，也完全不像调控之下的楼市走势。
有行业内人士表示，近来过快上涨的房价可能会迫使更加严厉的调控政策出台，限购、限贷都是调控的渠道。 “在房地产调控更深层次的长效机制形成之前，任何差别化的调控政策都有可能。”一家房地产开发企业负责人表示。
也有一些业内人士认为，如果一线城市房价上涨过快，调控政策或将升级，而今年3月全国“两会”召开前后，将是重要的政策窗口期。
谈及未来房地产市场的走势，摩根大通董事总经理李晶认为，在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。“如果未来6-9月房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。”大型房企新年集体亢进，或将预示着房地产调控又一次走到了十字路口。
不过，任志强认为，即使有新政策出台，也挡不住今年房价上涨。他表示，从历年的数据来看，房价的上涨基本上与GDP走势同步。
