新浪乐居讯(编辑 许骐)今年下半年刚需有福了，随着3大新盘的跑步入市，一向不温不火的高新区楼市或将战火重燃。招商依山郡主力76㎡户型、金科天籁城主力76㎡户型、新港天之运花园主力83㎡户型，再加上半程销冠旭辉华庭主打的76-90㎡房源，下半年高新区刚需房源扎堆的局面已经可以预见。
小户型房源挑花眼 开发商祭出7字头抢客
“苏州半程销冠自降6万，7字头抢市？”一时之间，有关旭辉华庭“放价”的消息传得沸沸扬扬。对此，资深业内李先生认为这是旭辉在抢跑高新区刚需房源短暂的断档期。>>>>苏州半程销冠自降6万 7字头甩卖抢跑断档期
的确，位于马运路和太湖大道交汇处的新港天之运即将进入销售状态。据该项目置业顾问介绍，“我们可能不开盘，但现在已经拿到了预售证，这个月就要开始卖了。首次开盘可能会推18、19号楼，户型选择较多，主推83、140㎡的房源。”据本站实地探访了解，天之运花园就在鑫苑国际城市花园北侧，由于靠近高新区核心区域，预计的入市均价也处于13500元/㎡的高位。
相较于天之运花园的高价，同样是纯新盘的金科天籁城，价格就要亲民的多。此前，该项目一直与“8字头入市”的传闻联系在一起，本站也就此事致电金科的策划经理王祥。他表示：“不会这么低，我们是要做精品的。”据本站了解，天籁城属于金科“天字号”产品系，是金科的一个中高端产品线，在重庆、成都等城市有过该类型产品较为成熟的开发经验。
金科天籁城售楼处已近竣工
本站实地走访了解到，目前金科天籁城售楼处已近竣工。据施工方透露，售楼处的交付日期是7月20日，可以说，该项目已经公开在即。而从王经理口中得到的消息也佐证了这一点，“最迟8月初售楼处也要公开了，8月底9月初就要开盘，首推还是以76、88㎡的小户型房源为主。”
而跟金科紧挨着的招商依山郡也将以76-125㎡的小户型房源为主，目前项目进度仅仅晚了天籁城1个月左右，两者之间似乎免不了要上演一场抢客大战。不过，金科的王经理却不这么认为，“第一，产品有差异。我们是洋房、小高层、高层的混合型社区，而依山郡都是高层；第二，良性的竞争有利于把这个版块炒火。目前，高新区中央生态城这个概念大家还都比较陌生，属于新兴版块。”
据本站了解，由于中央生态城版块内依山傍水，自然条件优越，因此该区域内在售项目以别墅为主。目前，该版块交通便利，除了多路公交车途径外，有轨电车1号线在此也有站点，美中不足就在于商业配套较为缺乏。
高新区反成楼市价格洼地 苏城上演"东成西就"
“要是各项配套都很齐全，那价格肯定不便宜啊。”的确，对于刚需族而言，价格永远是在第一位的。近日，本站在一次购房者调查中发现，虽然不少购房者都希望能在园区置业，但园区的门槛已经越来越高。>>>>逆天了 万科天地源或将湖东房价抬至15000起
而作为苏州一体两翼的左翼，高新区也曾经因为狮山核心区域豪宅林立被视作苏州的“高富帅”。但随着北新区的兴起、中央生态城概念的提出，高新区反而成为了苏城楼市的价格洼地。
2012年底，旭辉华庭首次开盘均价不到8000元/㎡，目前仍有7字头房源在售；百合宫馆洋房在售，价格也仅在8000-8500元/㎡之间；而今，金科天籁城、招商依山郡预计入市均价也将在8500-9500元/㎡之间。这在房价普涨的苏州楼市里，价格洼地之称名副其实。
“园区的优质地块已经很少了，相比之下，高新区的发展潜力更大。”业内李先生指出，“去年下半年至今，高新区已经拍出了10余宗宅地，而园区不过3块，而且高新区的地价相对较低。”
正如李先生所言，像金科天籁城、招商依山郡、旭辉百合宫馆、旭辉御府(马运路项目)、绿地中央广场(科技城项目)等楼盘都是在近1年内拍出的高新区宅地。而在今年上半年的两次土拍中，龙湖地产、吴中地产相继进驻，更体现了他们对于高新区发展潜力的认可。
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