眼看自家在方恒·东景小区的新房就能入住了，业主张宝兰心里美滋滋的。日前，方恒·东景保障房集中交房顺利结束，大部分业主已开始装修新居，有的家庭计划在新房里包饺子过新年。
方恒·东景小区位于通州区梨园地区临河里，是北京纺织控股有限责任公司下属北京方恒置业股份有限公司负责建设的一处保障房项目。入住的1243户居民均自通州区运河核心区和西海棚户区拆迁而来。方恒·东景保障房总建筑面积13万平方米，由5栋21至29层的板塔型高楼和2栋6层板楼组成。经适房为一梯六户或一梯五户，户型以两居为主，其中35%的户型为南北通透。廉租房为一梯四户，50%为通透的户型。
据方恒置业公司方恒·东景项目部总经理徐华介绍，这处保障房用地原先是北京纺织控股有限责任公司的制线厂，项目建设坚持高标准，从规划到建材选用以及各个细节品质，均细细打磨，保证了入住家庭居住的高舒适度。
“保障房的户型普遍偏小，设计初衷是满足老百姓的基本需求，不同于商品房的改善性需求。”据徐华介绍，方恒·东景保障房项目以两居室为主，一居室为辅， “刚开始设计的时候三居比较少，经过调研，我们发现居民对三居的需求量大，后来就更改图纸，增加了三居，减少了一居。”
徐华介绍说，在图纸设计阶段就考虑到居民入住的舒适度，因此卫生间、厨房的长度和进深等都以是否舒适、方便为考量，图纸因此改了几十遍。现在，参观过这个保障房项目的人会看到：一居全部朝南，采光好；90平方米的三居虽然小了点，可麻雀虽小，五脏俱全，舒适度却不低。
最初测算物业费时，每平方米为2.3元，略显偏高。作为开发商的方恒置业认真思考：怎样在正常经营物业管理的同时，尽可能降低物业费？他们采用科技手段代替人工减少了劳动力成本，如加装探头、门禁等安保设施，减少了巡逻岗位，从而取代了部分保安人力；在小区内增加节能设备，如在公共区域加装节能灯和声控灯，以此缩减物业公司的日常开销，从而降低业主的物业费，物业费也因此降低到每平方米1.98元。虽然这些绿色、环保、低碳以及高科技安保手段的应用会增加开发商方恒置业的费用支出，“但最终让老百姓受益了，我们心里踏实。”说到这儿，徐华的脸上露出了微笑。
北京方恒置业股份有限公司总经理刘明杰表示，方恒这些年一直把社会责任当作头等大事来抓。前些年，方恒的房地产项目一直致力于商品房、酒店、商场、写字楼等项目的开发，也正是因为有了这些项目经验的积累，才使得方恒有信心、有实力在2009年响应政府号召涉足保障房项目，为老百姓建满意的房子。“作为国有企业，我们今后将更加积极地参与到保障房项目的建设中。”刘明杰说，方恒去年在河北承德已经拿到的两个住宅项目中也都有保障房建设指标，预计今年年底或明年年初将动工建设
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