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原标题：地产模式联姻旅游运营 股权式酒店打响创新突围战
目前，旅游地产迅速崛起，优质资源可遇不可求，以何种开发模式突出重围？这成为了众多房企探讨的重点。基于此背景，三亚湾红树林[最新消息 价格 户型 点评]度假世界[最新消息 价格 户型 点评]价值凸显，其于传统股权式酒店基础之上率先创新，踏上地产开发模式与旅游酒店运营相结合的征途，倾力为购房人谋求福利，成功实现首年盈利分红，赚足人气，铸就了旅游地产的佳话。
红树林创造经典 股权式酒店崭新亮相
旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为了旅游地产的新宠，因此，海南成为房企必争之地。另外，2010年，国务院正式将海南建设为国际旅游岛上升为国家战略，因此海南率先成为了旅游地产的“战场”。
在此背景下，三亚湾红树林度假世界项目选址三亚湾，三亚作为海南的心腹之地，集良好的空气质量、沙滩、浴场、椰树、滨海路等优势于一体，位置得天独厚，享有“椰梦长廊”的美誉，其水陆空立体化交通异常便利，未来三亚新的行政中心区也规划在酒店附近。
值得一提的是，三亚湾红树林度假世界除了位置极佳之外，项目自身的开发模式别具一格，极具创新。其依托“股权式”度假地产模式，入市便受到了热捧。其与众多海景房业主不同的是，红树林的业主除了签署房屋买卖合同，同时，还需要与红树林酒店管理公司签署一份委托管理协议，后期的分红标准即分红指数在其中一目了然。
股权式酒店和酒店公寓有什么区别？股权式酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。股权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。而酒店式公寓则是提供一些“酒店式”服务的住宅，其性质本身为住家型的公寓住宅。
三亚湾红树林度假世界为股权式酒店模式，相比酒店公寓，更具投资价值。在今典集团[简介 最新动态]细心经营下，三亚湾红树林度假世界备受市场关注。日前，三亚湾红树林度假世界在首个经营年度即实现盈利并分红。相比一般酒店行业第三年才能盈利的模式，其优势与价值明显。
模式创新 地产旅游双管齐下
目前，旅游地产的热度如火如荼。 为何旅游地产如此受到热捧？其一，其与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有居住、投资价值和发展前景，这使得其比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。其二，大都市的雾霾严重，让不少人选择到海滨或山地城市定居，使“旅游休闲地产”迎来黄金发展契机。
但是，“并不是每个企业都能抓住旅游地产的机会，一定要创新自己的营销模式与手段。”业内人士指出。传统的产权式酒店具有很多不足，比如，以酒店营业额为回报依据，回报价值单一且较低，其二，其产权被众多小业主持有，具有很大的风险。可见，旅游地产的经营模式亟待出新，而红树林创新“股权式”度假地产模式脱颖而出，为旅游地产的发展做出了相应的贡献。
据悉，今典集团自2011年起便开始打造“红树林度假世界”这一“股权式”度假地产模式，将地产开发模式与旅游经营相互融合，帮助业主实现盈利最大化。
值得一提的是，在开发模式上，三亚湾红树林度假世界在规划上区别于传统常规酒店，而是引用拉斯维加斯、迪拜等世界度假胜地酒店的成功元素，以满足新型度假生活需求，成功打造中国第一座巨无霸式五星级酒店，成为中国第一座全生活概念度假酒店，并集合融度假、水上休闲、娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体。
在经营模式方面，采用旅游运营的方式，实现股权合理化分红。红树林度假世界的开发商是大股东，持有大部分物业；业主是小股东，参与按比例分红。
高效回报 备受投资客青睐
那么，红树林股权式酒店真正能吸引投资者的地方有哪些？值得重点注意的是，三亚湾红树林度假世界同时推出五中机制，备受投资者的认同与青睐。
返利机制位居第一，“股权”式分红满足了人们的投资需求，每年会有分红。红树林股权式酒店的概念，就是业主是小股东，所有发生在酒店里的一切消费，均和业主分红息息相关。“不动产加分红”机制吸引了众多投资客。
其二，自住机制，考虑业主自身度假需求，红树林给业主提供免费自主权，每年可以享受30天五星级度假酒店生活，保证业主度假权益；
其三，交换度假机制，红树林的居住权全国通用，如果业主在青岛投资买房又想去其他地方居住，可以直接用红树林居住权益免费住到三亚、丽江等红树林的其他酒店，享受每年免费的度假权。
其四，保障机制，保障投资保值与增值，最大限度保障业主利益。其五，退出机制，业主可以根据自己的需求对房子进行抵押、转让，享受房地产增值。
“股权式度假与分时度假模式的实施，必须建立在开发旅游地产丰富经验之上。”业内人士指出。据悉，今典集团在海南另一项目为红树林度假酒店。其在酒店营收普遍下滑的2013年，红树林度假酒店507间客房的营业收入总额保守估计达2.3亿元，而自2005年开业至2013年期间，该酒店营业额年均增长36%。
由此可见，今时今日的红树林在旅游地产开发方面，凭借创新与突破，其造诣与发展已经势不可挡。
