基于期望“成为中国最优秀的受人尊敬的房地产企业之一”的企业愿景，旭辉集团至今已走过了整整13个年头。旗下项目一直是众多购房者的关注对象。在过去的2012年中，旭辉澜郡项目工程稳步推进，这看得见摸得着的住宅社区已出现在津城购房者的视线当中。
旭辉地产天津区域事业部营销总监贾璐
在2013年，随着旭辉澜郡项目工程进度的推进，又有两个主要项目将迎来重要的时间节点。另据了解，随着新项目“朗悦湾”的面世，旭辉旗下的项目也正在实现着向高端住宅产品的转化。
在这新旧更迭，深耕不懈的一年中，旭辉地产又有哪些新的动作，又有哪些值得关注的时间节点呢？带着问题，笔者走访了旭辉地产天津区域事业部营销总监贾璐。
旭辉澜郡进入“发力期” 交通配套俱完善
没有冗余的开篇，谈话开门见山。贾璐首先就位于滨海新区的旭辉澜郡项目进行了阐述：近期天津的空气质量较差，尤其是持续不断的雾霾天气，让购房者对于居住环境的体验越来越重视，我们在打造旭辉澜郡的初期就是本着远离污染、嘈杂，还购房者一片蓝天的想法，项目紧邻70万平的新长虹公园，周边的空气质量生态环境对比项目周边的地块，优势明显。另外，随着腾飞路与大连道的修通，旭辉澜郡项目10至15分钟即可轻松到达塘沽核心区。
旭辉澜郡经过一年多的建设已经进入准现房阶段，产品包括高层和洋房，主力户型为80-90的两居室、三居室，洋房产品有一些改善型，100-110的三室产品，与国家目前的整体导向相符合，鼓励首次置业和刚需产品，自面市以来收到了塘沽，大港、东丽、甚至市区客户的追捧，现阶段洋房产品基本售罄。本月也是近半年第一次与新浪EJU 合作加推一栋洋房。应该说机会非常难得 。
在景观打造方面 ，旭辉澜郡社区内有大量草坪、名贵树种、花卉，不仅如此，每年我们也会安排园林景观的再次升级改造，今年我们的方案已经订完，正在施工过程，小区也规划了非常多的商业配套，预计在今年下半年的时候我们的一些商业也会建成完工，将会伴随着一期业主入住而对外开放。
配套方面，旭辉坐拥天津滨海新区“十大战役”的西部区域，拥有大型成熟的商业配套。目前已经确定会有幼儿园、小学、中学在项目周边落成。近期我们与塘沽公交总站达成战略合作，确定102，104 会增设旭辉澜郡站实现从项目一站式直达外滩和洋货。
旭辉是一家以客户需求为导向的公司，董事长致力于打造一支以客户为导向的精英团队，如何为业主提供更好的服务也是我们反复思考的问题，今年我们会在保证房屋质量的同时重点提升物业服务品质，为了保证我们第一次交房有个较好的质量呈现，公司内部已经组织各部门员工参与进行了多次模拟验收，物业服务方面天津将要打造一间津门一流的物业服务团队，聘请国内拥有一流操作经验的专业人士打理，让未来的业主住的放心、安心。
新项目即将面世 各区域现惊艳之作
旭辉地产的战略理念是深耕每一座城市，目前天津公司的定位是公司内部一级区域事业部，形成环渤海核心的区域城市公司，天津目前我们包括澜郡一共有4个项目，滨海的旭辉澜郡、汉沽的朗悦湾项目，滨海旅游区的千亩工业项目、以及中北镇的旭辉御府。
旭辉朗悦湾位于天津市滨海新区汉沽河西，毗邻蓟运河生态景观带。预计今年6，7 月份上市，志在打造汉沽区域内高端精品，同时它的性价比合理，能被刚需接受。与旭辉澜郡打造之初的理念一样：建造老百姓住的起的生态宜居精品。 朗悦湾项目紧邻汉沽景观河、蓟运河生态景观带，相信它的面市为汉沽购房者带来惊艳视觉的同时也会带来生态新风。
对于中北镇的偏爱，从贾璐的言语中端倪可察。进驻天津市区，是我们深耕天津的重要一步，而中北镇是相对成熟的，近两年崛起的新型区域后期发展的空间非常大。在谈及旭辉御府的发展前景时，贾总对宜居产品本身做出了阐释。他指出，看这个项目首先需要了解它所在的区域，中北镇近几年发展迅猛，区域内的刚需需求量本身就很大，交通发达中北大道可以直接到达南开和河西这两个市内的主要板块，真正实现离尘不离市。而就项目本身而言，即将打造的大型商业配套将为社区居民提供完善的生活所需。
针对众多购房者关注的项目配套问题，贾总也做了明确的说明。旭辉御府周边商业有永旺大卖场、希乐城、物美大卖场、旺达商业广场、万客隆超市、鞍山西道家世界后期还将建造大型的体育会所，篮球，羽毛球，乒乓球，弥补中北镇康体设备的欠缺。另外在师资方面，具备政府规划好的小学、中学。
“国五条”出台 一石激起千层浪
新“国五条”出台，全国房地产市场可谓“一石激起千层浪”，贾总表示，早在去年，在一些行业聚会中，不少开发商老总就透露，“要有‘打持久战’的准备。”所谓“持久战”，就是指国家政策对楼市的调控，将会是常态化与持久化。但是调控对象主要是针对一些房价涨幅过热过快的城市进行合理化的调控，而纵观天津房地产市场还是相对健康、平稳的，所以应该说国五条对天津的影响不大，天津大部分开发商在做项目的同时也会考虑到符合市场导向，满足客户需求，另外购房者也相对理性成熟，基本没有大量投资和投机的行为，所以我个人认为对天津影响不大。
