图为富力·尚悦居9月14日推新房源销控表
新浪乐居讯(记者 邱瑟)继北京四个项目抢在“金九”首周进场之后，9月的第二个周末市场供应节奏有所放缓。新浪乐居不完全统计发现，刚刚过去的周末(9月14-15日)，北京仅有富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一个项目开盘，新增供应不足200套。
低供应高消化依然持续
“金九”首个周末数盘齐开的盛况没有在第二个周末出现。上周末，北京仅有位于亦庄的富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)不足两百套房源集中入市，市场供应再次回归低点。
9月14日当天，新浪乐居记者在富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目售楼处看到，本次入市房源全部为商住公寓，一共两栋楼197套房源，精装修交付，均价1.95万元/平米，以投资需求为主。根据该项目售楼人员的介绍，开盘当天折后均价约在1.7万-1.8万元/平米左右，此后再无全款购房等其他折扣。
土地价值的飞速增长正在对亦庄当前在售的项目产生积极影响，一个月前首创和 葛洲坝联手在亦庄以超过3万元/平米的楼面价斩获两幅地块，给这个区域的市场潜力估算当即注入了一剂强心剂，富力•尚悦居就是一个鲜活的例子。虽然其此次 并非集中开盘，此前也并未进行蓄客准备，不过售楼处当天来看盘不少购房人在听闻前期1-2居小户型纯住宅房源已经全部售罄后，转而对正在推出的商住公寓表 现出了极大的兴趣。而在项目正式开盘的前一天，已经有30多套房源被认购完毕。
由于“僧多粥少”，着急看房买房的购房人和售楼人员态度形成了鲜明的对比。 “你要打算买，最晚明天下班前赶紧定了，周一肯定涨价，周末不买就别买了。”疲于应对一波又一波拥上前打听房源消息购房人的售楼人员小王说，由于分不开 身，他甚至跟抢着拿户型图的购房人开玩笑，“一个一个来，谁不乖就不给了哈”。
而就在几天前，位于北城昌平的新开盘项目住总万科·金域国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也正在用数据说明这个市场强大的需求潜力。9月12号，住总万科·金域国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，推出408套精装修交付房源，均价3.3万元/平米，开盘当天全部售罄。
“现在就是一个很好的市场情况，基本上今年我们北京的项目，几乎不用太多宣传，很多在开盘前就已经内部认购的差不多了”，北京万科一位销售端的相关人员告诉新浪乐居。
市场数据向好
北京市场近期表现在不少房地产业内口中得到持续向好评价，成交量以及成交均价均创造了限购以来的最高点，市场消化库存明显加速，正显露走出低谷的迹象。
中原地产市场研究部统计数据显示，2013年前8月，北京新建住宅(剔除保 障房)合计签约59039套，总成交建筑面积701万平方米，均为最近5年来的第二高点。此外，根据某研究机构对今年8月北京百盘价格动态调查结果显 示，100个重点楼盘中，仅有4个楼盘降价，降价项目多为尾盘出清。
“目前房地产投资同比增速依然处在较高区间，市场依然在复苏之中”，链家地 产市场研究部研究员张旭表示，从9月上旬的市场观察，9、10月份的销售好转是大概率事件。其次从政策层面看，除了银行贷款等间接融资贷款渠道依然开放 外，房企再融资开放路线图已经明确，预计年内房企的直接融资渠道将会补充超过千亿的资金。
“对房企来讲，这些资金是零成本且不需归还，或对房企投资信心等产生较大影响。”张旭说。
在这个“进击的”市场表现下，开发商对北京整体市场判断也同样趋于乐观。9月4日，北京以7.3万元/平米的历史单价拍出农展馆地王，至此，2013年北京地王已经被三度刷新。
一个更令人值得思考的现象是，农展馆地王拍出后在微博上引起了广泛讨论，而各路专家以及业内人士绝大部分都对新地王唱好，少有质疑之声。
