临门一脚也能踢飞? 7月昆明新房价格再跌0.3%

??新浪乐居讯（编辑 吴俊锋）18日早间，国家统计局公布了7月的70城房价数据。70个大中城市中，31城的新建商品住宅价格环比呈现涨势，29城房价下降。这其中，昆明7月的新房价格环比再跌0.3%，同比再跌6%，新建商品住宅价格环比连续14个月下跌。

??一线城市房价涨势惊人 整体房价涨势放缓

??7月份，一线城市的新建商品住宅价格涨势惊人，北上广深4个城市的房价环比均有1.2%以上的涨幅。其中，深圳更是以6.3%的超高涨幅领涨全国。

今年深圳房价已经多次领涨全国

??不过，一线城市房价的大踏步跃进，却难掩整体房价涨势放缓的现象。虽然7月新房价格上涨的城市数量由6月时的27城增加到了31城——一年多以来房价上涨城市数量首次超过下降城市数量——但房价最高涨幅却由6月时的7.2%大幅缩水至6.3%，最大跌幅则从0.5%扩大至0.7%。

??二手住宅价格的走势与新房相似：二手住宅价格上涨的城市数量由6月时的42城减少至39城，最高涨幅从6.9%回落至5.3%，最大跌幅从0.8%扩大至1.0%。

??整体来看，7月全国房价虽然仍保持了之前的上涨态势，但反弹势头明显放缓，一线城市与二三线城市的房价分化进一步拉大。

??临门一脚踢飞了 昆明新房价格环比14连跌

??今年6月时，昆明的新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌6.6%；新房价格环比跌幅连续3个月收窄，同比跌幅更是10个月来首次显现收窄势头。据此当时我们判断，7月昆明房价或将止跌反弹，本地房价上涨只欠“临门一脚”。

昆明新建商品住宅价格走势

??不过，现实却很残酷，打脸来得如此迅速。统计局数据显示，7月昆明的新建商品住宅价格环比再跌0.3%，同比再跌6%，新房价格连续14个月下跌——“临门一脚”被踢飞了。

??如果说新房价格的继续下跌仅仅是被“爽约”，那二手房价格的走势则更显“杯具”——在此之前的5月和6月，昆明的二手住宅价格已经环比连续上涨了两个月，但7月时这一涨势被终结，二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%。二手住宅价格重又被拉回下跌的“泥潭”中。

??主力面积段价格拖累整体房价 优惠让利或是降价主因

??根据分类价格数据显示，7月时，昆明三个面积段的新房价格呈现两跌一涨之势——仅90㎡以下的新建住宅价格环比微涨了0.1%，主力的90-144㎡面积段新建住宅价格环比下跌0.7%。主力面积段住宅价格下跌，是拖累7月昆明房价止跌反弹的“罪魁祸首”。

昆明克而瑞·房价点评网分析师李明

??昆明克而瑞·房价点评网分析师李明分析认为，6月份昆明新增预售面积达到了96万方的高峰，这促使7月份本地市场成交大涨，时隔五个月后商品房成交套数再次破万。市场成交形势向好，催动开发商推出了不少优惠让利措施，这是造成7月昆明新房价格下跌的主因。

??根据房价点评网的最新统计，昆明目前的住宅存量约为720万方，按照平均去化速度，去化周期在10-12个月左右。库存量虽有一定压力，但仍处于相对合理的区间范围内。

??李明表示，本地大部分楼盘将会集中在“金九银十”期间开盘入市，届时市场供应成交可能会随之水涨船高。而三季度房价是涨是跌，还要看供求关系以及开发商的营销策略。可以确定的是，无论近期昆明房价是跌是涨，波动幅度都不会太大，本地房价走势趋稳。