16日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家单位共同发布了2015中国房地产上市公司TOP10研究报告。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
报告显示，去年沪深两市上市房企净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%。增速放缓、收益水平下降、负债率增加成为上市房企面临的新常态。“2015沪深上市房地产公司综合实力TOP10”等榜单发布，万科、保利、招商传统三巨头依旧领跑各榜单。
报告显示，2014年，房地产上市公司的业绩规模再创新高，沪深两市、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为65.48亿元、226.22亿元，同比分别增长16.62%、16.39%，增速较2013年均有所回落。同年，沪深两市上市房地产公司净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%;内地在港上市房地产公司净利润均值为35.89亿元，同比增长5.50%。
报告分析，房地产上市公司净利润增速回落，主要受到两方面因素影响：一是企业为了应对市场调整期面临的去化压力，主动调整价格加大促销力度;二是近年来土地成本不断提高，挤占了房地产上市公司的一部分利润空间，部分房地产上市公司的净利润增速明显低于同期营业收入增速。
不仅如此，资产收益水平稳中有降、负债水平小幅上升等两大难题成为横亘在上市房企面前的经营屏障。数据显示，2014年，沪深两市、内地在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至9.17%和14.74% 。其中，沪深两市约有六成房企出现净资产收益率下滑的现象。销售不畅和成本上升的双重压力下制约了企业收益率的提升。值得注意的是，传统龙头房企仍然表现坚挺，中海、万科等公司净资产收益跑赢平均值。
受市场调整期下销售低迷的不利影响，上市房企的去化速度普遍放缓，资金回笼受阻，短期偿债压力增大。让部分房企遭遇雪上加霜的是，截至2014年末，剔除预收账款后，沪深两市、内地在港上市房地产公司的有效负债率均值分别为53.33%和59.75%。
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