11月70城房价环比涨势再回落 业内称回归至合理区间

  新浪乐居讯(编辑 王晓非)11月，70城房价振荡上行，涨幅继续回落。

  国家统计局今日发布数据，70个大中城市中只有温州新建商品住宅价格同比下降，北上广深四个一线城市房价同比涨幅都超过20%，其中，上海11月房价同比上涨21.9%，再次居全国首位。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但同比涨幅扩大势头减缓，主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。

11月北上广深新建商品价格环比涨幅较上月继续缩小，同比涨幅连续三月超20%

  北上广深同比涨幅连续三月超20% 上海再创新高

  11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.55%，涨幅相比10月份缩小0.06个百分点。同比上涨9.62%，相比10月份涨幅扩大0.32个百分点，同比目前仍呈加速上涨态势。一线城市北上广深同比涨幅连续三月超20%。

  与今年7-10月的情况类似，11月价格出现同比上涨的城市继续保持69个，其中，最高的同比价格涨幅由上海创造，达121.9。这是上海继10月之后，涨幅再次超越北京居首。

  70个大中城市中，在新建商品住宅价格出现环比下降的城市仅温州1个；持平的城市有3个，分别是唐山、金华和韶关；上涨的城市有66个。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，11月房价环比房价振荡下行，涨幅持续收窄，房价同比高位运行，涨幅依旧较快。一线城市房价同比涨幅均超20%，市场呈现分化态势。

  保利地产董事长宋广菊认为，一二线城市，特别是一线北上广深房价还将持续上涨，这主要是由于特大城市聚集力和影响力进一步增强；二线城市既有不断增长的需求，同时也存在去除库存的压力，将保持平稳；三四线城市需求不足、供应量过大，房地产有下降的压力。

  房价环比涨幅继续收窄 业内称回归至合理区间

11月份一二三线城市房价环比涨幅同步收窄 数据来源：易居研究院

  11月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.78%、0.56%、0.52%，相比上月涨幅均缩小。一线城市中， 北京、上海、广州3个城市环比涨幅比10月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。

  从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

  从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，房价态势仍在量变过程中，环比涨幅继续回落，已回归至0.1%至0.6%的合理区间，但环比由涨转跌仍需要数个月。同比增幅继续扩大，但步伐放慢。预计房价同比指标12月至明年2月之间将见顶。2014年一线城市房价将告别暴涨，楼市由“夏天变秋天”。

附：2013年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数