单月认购量超过1万套，而作为南京新房最大供应量的江北，更是去化了30%左右的认购量，几乎撑起南京楼市的“半壁江山”，加上江北“禁地”的消息加速了房源去化，一些江北热盘更是推出新房就售完，刚需购买力更是不容小觑。>>>8月17日华山山庄专场看房团报名
不过，在这样的热市之下，江北楼盘也不是家家都能卖得好，部分楼盘新房推出后一个月内更是卖了不到3成，成为大热的江北板块之下的“滞留房”。>>>8月17日石林大公园专场看房团报名
刚需板块卖豪宅一天只卖“半套房”
作为当前江北品牌房企云集的江浦，中海、万科等楼盘的进驻拉高了整个板块的品质，也成为很多江北改善性购房者和来自主城高端刚需客的首选。不过，大热板块之下也有“卖不出去”的房子。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
根据网上房地产的显示，东方熙龙山院从6月15日起加推的98套房源开始至今，54天的时间里，总共只成交了28套房源，另外认购了7套房源，成交比例只有25%左右，加上认购量也仅有35%左右，平均一天只卖“半套房”。而从首次开盘至今，总成交比例也仅有39.41%，算得上是江浦板块去化最慢的房子。
据悉，由于该楼盘主推房源为大面积别墅，从公示的数据来看，销售出去的134套房子总面积达到2.7万平方米，单套房子的平均面积超过200平方米。
加上均价更是高达11900元/平方米，这样算下来，卖出去的房子平均总价都超过200万元。有业内人士认为，江浦板块总体以刚需、刚改为主，总价超过200万元的房子在江浦需求量并不太大，因此也是造成卖成“凉菜”的原因。
和东方熙龙山院情况类似的还有美达九月森林。该楼盘在今年6月和7月间分别加推，共推出27套房源，但销售至今仅卖出去3套。而从数据上显示，美达九月森林的平均面积超过400平方米，均价达到1.2万元/平方米，总价约500万左右。尽管和住宅相比，别墅的去化速度明显较慢，但是在当前市场热力之下，别墅、豪宅被晾成“凉菜”也是事实。
桥北老盘销售至今去化不足3成
除了江浦板块之外，传统的桥北板块尽管一直受到买房人追捧，但也不乏卖不出的房子。其中，杏林北苑、浦泰和天下等楼盘的去化率就明显低于桥北其他楼盘。
根据数据显示，杏林北苑7月初推出80套89-117平方米的房源，均价在8900元/平方米左右。
从7月6日开盘至今，仅卖出22套房子，成交量只有28%。而从该楼盘的整体销售情况来看，开盘至今推出的400多套房子，至今只卖出120多套，总成交量不足3成。这在桥北楼盘云集的板块之下，成为滞销楼盘。
另外，位于江山路的浦泰和天下，根据网上房地产的数据，7月25日开盘推出214套房源，至今的认购量也仅为14套，认购比例仅有6.5%左右，也是江北近期买得速度最慢的房子之一。
有业内人士分析，由于这两家楼盘在周边大盘较多的情况下，宣传和蓄水情况都不足，加上品牌效应和口碑力度都相对较弱，在苏宁、朗诗、新城等大盘夹击的情况下，造成当前滞销的因素。(金陵晚报记者 孙梅欣)
<<<亚泰梧桐世家电商好房5900元/平米起售
