提要：??2012年，太和市民刘先生用工程款从当地某开发商手中，抵来两套商品房。事后，刘先生多次前往太和县房产局办理房产证，房产局告知这两套商品房没有办理商品房预售许可证。??时至今日，两套房屋的房产证一直无法办理。??工程款未付，开发商以两套商品房冲抵??2009年，刘先生为太和县某房地产开发公司建房，...
??2012年，太和市民刘先生用工程款从当地某开发商手中，抵来两套商品房。事后，刘先生多次前往太和县房产局办理房产证，房产局告知这两套商品房没有办理商品房预售许可证。
??时至今日，两套房屋的房产证一直无法办理。
??工程款未付，开发商以两套商品房冲抵
??2009年，刘先生为太和县某房地产开发公司建房，总工程费用为70多万元。工程结束后，刘先生多次向开发商索要工程款，但开发商流动资金难以周转。2012年底，开发商用太和县某小区的两套商品房冲抵这笔工程款，每套商品房面积115平方米。
??“当时，太和县商品房的市场售价为每平方米3000多元。”刘先生想，这也是解决问题的一种方法，便同意了开发商的提议。同时，开发商一再向刘先生承诺，用于冲抵工程款的两套商品房手续齐全。
??双方交接完毕，刘先生到太和县房产局办理产权登记。工作人员告知，这两套商品房没有办理预售许可证，无法进行产权登记。此后，刘先生多次找到开发商要求对方完善手续，但至今，产权登记仍无法进行。无奈之下，刘先生向开发商提出退房要求，但开发商拒绝了刘先生的要求。
??开发商：对方的工程款没有缴税
??针对刘先生反映的问题，5月26日上午，颍州晚报记者采访了太和县某房地产开发企业相关负责人高先生。高先生承认，2012年，这两套商品房确实冲抵给了刘先生。
??高先生告诉颍州晚报记者，当年用商品房冲抵工程款一事，双方已达成协议，刘先生也是欣然同意。房屋产权登记之所以至今无法办理，是因为刘先生获得当年的施工收入后，没有到税务部门缴税。
??按照高先生的说法，刘先生没有缴税的后果，直接导致开发企业无法为这两套商品房办理相关手续，进而影响了房屋产权登记工作的进行。高先生向颍州晚报记者表示，目前他们开发的这个小区，所有的商品房已全部办理了商品房预售许可。
??太和县房产局
??该小区部分商品房没有办理预售许可证
??高先生的说法，刘先生予以否认。据介绍，他当年的施工所得已经办理了缴税手续，问题的关键还是开发企业没有办理商品房预售许可。
??5月26日上午，颍州晚报记者就此事采访了太和县房产局房屋产权登记部门。该部门一名工作人员称，刘先生所说的小区，的确有一部分商品房没有办理商品房预售许可证。
??5月26日下午，该部门负责人也向颍州晚报记者证实了这一点。据称，该小区开发商曾向房产部门递交过手续，但因为没有购房发票等原因，很多卷宗被房产局退回。
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