4、香港一车位卖出千万 贵过本地大多数住宅

　　4、香港一车位卖出千万，贵过本地大多数住宅

　　香港既然寸土寸金，必然要表现价值

　　存在即合理，有成交就说明物有所值

　　不用惊讶，说不定下一次就轮到天价厕所了

　　今年11月29日，香港《大公报》爆出观塘工厦一车位以1288万港元，即人民币约1036万元售出，极有可能成为全球最贵车位。而香港中原地产网站显示，区内的观塘丽港城二期，近日一62平方米两房单位挂牌价为465万元，这个车位可以买2.23套这样的住宅。

　　据悉，该车位从2008年4月以来，已经六度易主，从最初不到160万元，在四年多时间内升值5.5倍，即便是今年7月19日以近800万元买入的倒数第二棒业主，也在不到5个月的时间内赚足236万元，盈利近30%。

　　消息爆出后，深圳人立刻算账，若按照本周雍景湾卖车位定价12万-15万元/个的中位数来算，这一车位价格则可买下雍景湾76个车位。但是两者之间不同在于，深圳车位没有独立产权，无法贷款和交易，香港车位则有自己的“身份证”，和房产一样可以自由流通。

　　为什么这个车位创下如此天价？买卖双方今年7月19日签订的临时买卖合约显示，这个车位已于2010年7月拿到政府发出豁免书，未来允许转作零售用途，仅每季向政府缴交大约18500元的“w aiver”(俗称容忍费或豁免费)。而且，这个车位位于开源道63号福昌大厦地下，毗邻港铁观塘站，今年3月店租便已经高达5.23万元/月，年租金回报率逾6%。

　　除了成功转型之外，业内人士还认为与近期港府对住宅物业炒作的打压不无关系。今年10月26日起，非香港永久居民购买香港住宅时，除缴付一般印花税外，还需要缴付额外15%的买家印花税。这一政策对于内地赴港投资置业，显然打击巨大。随之，车位则因总价低、买卖灵活成为挤出资金的新去处，深圳湾一些此前跨境推荐香港住宅的中介地铺，也在门前竖起车位销售的广告。

　　摩根士丹利前董事总经理、现A siaH ard A ssets出版人卓百德(P eterChurchouse)此前在接受媒体采访时指出，资金持续流入香港，对通胀及资产价格构成上升压力。他当时还表示，不少地区楼市如美国的估值亦相当吸引，他笑言于当地只需三至五万美元已可买楼，惟于香港仍不足够买半个车位。

　　香港人自己也开始担心持续下去，香港车位价格还将更高。这一担心，并不多余。港媒报道显示，从11月开始，车位成交量便出现迅猛上涨，新鸿基地产和长江实业在11月的前两周便卖出超过2000个车位，11月下旬更有一投资者挂出一栋写字楼的34个车位，标价8046万元，尽管平均每个车位236万元的价格低过天价车位，但是依然堪比香港一些地区的小公寓。

　　点评

　　一个车位买一套住宅在香港早已不是什么新鲜事，只不过这个车位价格来势过于凶猛。根据香港车位网显示的成交记录，观塘片区最近两个月最贵车位为10月30日成交的皇廷广场2层P34号车位，成交价430万港元，折合人民币约346万元，天价车位的价格不仅快速刷新了区域车位价格记录，并且一次性将这一纪录翻了三倍。若以一个普通家庭每月生活费10000元为计，卖掉天价车位，就够这个家庭生活大约104年。不过，一旦政府不再继续批准相关豁免，从商铺再度变回车位，价格也将分分钟打回原形。

　　采写：南都记者 卢韵如

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