国内很多投资人经常会担忧布里斯班洪水问题带来的房产影响。常常是踌躇不前，找不到明确的方向，那么布里斯班洪水问题真的影响买房投资吗？今天，就请异乡好居签约的资深经纪人安客置业Stacie来为您分析布里斯班洪水问题对房产市场的影响，Stacie在布里斯班生活了十余年之久，相信她的文章一定会为你排忧解难。
“气候变化会带来的潜在影响，昆州的确很容易发洪水，特别是在当前气候变化加剧的情况下，再发大洪水的可能性并不小。这对长期投资来说是需要考量的因素。”虽然洪水的确成为了令昆州经济停滞不前的杀手，但上面的观点我并不十分认同。
布里斯班的洪水过后的涨幅绝非偶然，而是必然。
在世界上任何一个市场里，人口永远是固定资产或是任何商品首要考虑的因素。所以人口粘着度至关重要。何谓人口粘着度？就是一个城市人口稳定增长，不会出现大范围迁徙出去的情况。
举个很简单的例子，为什么悉尼在交通拥挤不堪，市中心卫生状况堪忧，房价早已超过大部分人的承担范围内的情况下，人口数量依然节节攀升？同理，北京。雾霾情况极为严重，房价简直成为神话，工资负担房产是笑话，500米的路可以开半小时。但人口依然在激增？更有新闻称：上海352套千万级新房一天抢光，均价8万每平米！
原因很多，个人认为主要的有四点：
1. 外来人口投靠亲属朋友，大城市人口基数大，亲眷的比例自然相对更高，对于外来人口或新移民以及留学生，更容易选择有亲属朋友的城市。
2. 产业多样化，工作机会多。大城市的工作机会会吸引来更多年轻的毕业生以及小城市的工作改善者。
3. 教育体系完善 学校偏多，会吸引多外来学生进行优质的教育。同时会吸引注重教育的家庭。
4. 气候宜人，消费水平适中等。
拥有这几点的城市必然会吸引更多的人前来学习，旅行，工作，最后移居。粘着度越高，人们离开的百分比越低。
布里斯班的人口粘着度相对于悉尼墨尔本略低，整个昆州的人口数量从2006年到最新一次的人口普查，增速为11%，却高于悉尼所在的新州的5.6%和墨尔本所在的维州的8.5%，并未出现过大规模迁徙的情况。
一场洪水可以带走的东西的确很多，但一座城市拥有的跨越一个世纪的历史和积淀，是洪水无法带走的。一个城市的文化底蕴以及历史积淀，决定了它的产业以及发展。这些东西的魅力绝对经得起洪水的冲击。
目前，昆士兰的房产市场已经回暖，虽然温度相比悉尼墨尔本的炽热略打折扣，但是，此处是一个大写的但是：昆州人民的收入可是不比大悉尼和墨尔本低的。和国内一线城市与二三线城市间收入差距较大所不同的是，澳洲城市间的消费或许略有差异，但收入差距却非常小。
因此，若真要论幸福指数？那还真是两说。
以上就是小居(异乡好居Uhouzz)签约的资深经纪人安客置业Stacie Li为你分析的布里斯班洪水问题对房产投资影响全部内容，希望能够帮助你对布里斯班的买房投资有了新的认识。
