新浪乐居评论
(编辑 甘露)9月24日，《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》出台。与以往相比，公积金贷款对象和条件有诸多变化，比如期限从最长不超过30年，变为最长不超过20年；首套房贷首付比例提高到3成等。在《办法》出台前后，银行收紧房贷的风潮也涌到成都。
一时间，购房者的紧张情绪蔓延开来。公积金、银行收紧房贷，究竟是系统因素还是调控手段？而这一系列状况，又是否会影响刚需购房者呢？
<<<<<<成都公积金取消首付二成 最高贷款20年
<<<<<<房贷收紧潮蔓延 成都多家银行暂停优惠业务
房价持续上涨 购房者恐“听风就是雨”
据国家统计局最近发布的数据，7月份中国大陆出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市。
与此同时在成都地区，9月第一周，市区商品住宅认购成交量大幅回落53.97%，仅为12.16万平方米；第二周延续第一周的低迷，虽受到少量楼盘集中认购影响，市区商品住宅认购成交量有小幅回升，环比上升22.90%至15.24万平方米，可仍处7月来低位。而市区商品住宅备案成交量，也已连续两周出现低于2013年来约21万平米的周均成交数据。
尽管成都地区房价整体情况稳定，但国家统计局最近的数据却表明，中国大陆城市房价依然是“涨声一片”，特别是北京、上海等地。在这种大背景下，在国内房价持续上涨的压力下，出台调控长效的预期日益强烈。最终9月24日，《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》的出台，也就不算是多么令人惊讶的事情了。
不过值得一提的是，几乎在相同的时间，部分一线城市传出银行停放贷款并蔓延至二线城市的消息引发广泛关注。而据新浪乐居成都站工作人员了解，建设银行、工商银行这两大国有银行，对首套房贷利率均上浮5%至7%不等，而商业银行中信银行上浮幅度在10%。在利率优惠方面，探访中的银行均表示无优惠或者取消了相关优惠。
由于发生时间相近，“公积金房贷收紧”和“房贷收紧潮”看上去像是环环相扣的“调控手段”。但其实不然，除了时间相近之外，两者的出现事实上可能并无太多直接联系。
正常现象 全国多地两贷收紧非独成都
成都不是被“房贷收紧潮”冲到的唯一城市，北京、上海、广州等地也遇到了这样的问题。“今年下半年银行信贷持续收紧的趋势十分明显，在货币政策不变的情况下，出现利率提高、批贷及放款周期延长的情况。”链家地产市场研究部分析师张旭说，“按照以往情况看，接近年底本身就是信贷紧张的阶段，因此预计很有可能会持续到年底。”
而中国人民银行7月19日发布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示，期内个人购房贷款保持快速增长。截至期末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点；上半年增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。
“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。”一位股份制银行主管贷款的部门负责人透露，“今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”
可以发现，银行房贷收紧是当前经济环境下产生的一个非常正常的现象，只是它发生在“成都公积金贷款收紧”的前后，难免让人有一些联想。
成都收紧公积金贷款，也只是步其他国内大城市的后尘而已。早在4月7日，北京住房公积金管理中心就发布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，其内容包括“借款申请人资格、二套房首付比例、贷款额度、限定月还款额”等。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前的趋势是一线城市公积金贷款正在收紧，二三线城市保持正常，而三四线城市放宽。根据同策咨询最新数据显示，一线城市中，包括北京、福州、苏州、长沙、成都等已纷纷收紧公积金贷款。
这说明，无论是成都的银行收紧房贷还是成都公积金收紧房贷，都不具备“唯一性”。在国内其他大中城市，同样在发生相同的事情。因此在购房时，为此产生紧张、焦虑情绪，是完全没必要的。
两贷收紧 难以影响刚需购房者
