新浪乐居讯(编辑 程莹)编者按：2013年又过了一半，回首半年间的锡城房地产市场，我们经历了什么，又将迎来什么？正面临“中考”的无锡楼市究竟成色几何？新浪乐居带您测温锡城年中楼市。
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市场：成交量创近四年同期新高
从今年前6月无锡楼市成交来看，“发挥”超常。据新浪乐居统计，今年无锡前半年商品房成交307.2万平米，共计28813套。这一“成绩”创下近四年来同期新高。数据显示，2012年1-6月市区商品房销售面积302.23万平方米；2011年1-6月市区商品房销售面积219.15万平方米；2010年1-6月市区商品房销售面积295.79万平方米；2009年1-6月市区商品房销售面积327.92万平方米。【热点新闻：5月无锡商品房成交面积54.19万平 同比下降23.38%】
业内人士分析，今年上半年成交高调收官，主要受开发商年中业绩抢收影响，6月末成交“爆发式翘尾”，一定程度上拉升上半年整体成交量。【热点新闻：火了！上周无锡商品房成交19.55万方 创32周新高】
区域：惠山成交第一，滨湖成交均价过万
从无锡各区域商品房成交情况来看，今年前5月，惠山区表现格外亮眼，以近50万方的商品房成交量稳坐七区成交之首，此外，滨湖区和新区在前5月的成交总量也超过了40万方，而崇安区因上半年入市体量较少，成交仅有5万多方。【热点新闻：无锡房价半年涨近800元 上帝：想降价？还是聊国足吧】
半年销量位列全市第一的惠山区，一直是刚需购房群体的狂欢地，其6000多的成交均价也创下了全市七区的最低值。同样以刚需为主，新区的商品房成交均价却达到了7000多一平，导致该区在成交量上略低于以改善为主的滨湖区。值得一提的是，成为后起之秀的滨湖区是全市唯一商品住宅成交均价超过10000元/㎡的区域，业内人士分析，滨湖区的热销大盘如太湖国际社区、万科魅力城等都是上半年该区的去化主力军，而这些大盘皆以高端改善为主，均价超过1万。【热点新闻：无锡前4月房价一路“小步上涨” 优惠打折已成空谈】
户型：大面积改善类成交风头盖过刚需产品
在上半年刚需供应不足的市场环境下，大面积改善房源成了市场成交主力，数据显示，120-144平面积段产品在前5月成交量稳居第一，达76.2万平米，而向来是快销跑量盘的刚需小面积产品因上半年供应不足，成交落在第二位，仅63.4万平米，此外，90-120平面积段产品在前5月成交量达56.5万平米，成交排名第三。【热点新闻：6月无锡楼市躲进“空调房” 成交萎靡进入“蛰伏期”】
热销：惠山和锡山分别3盘进榜
在2013年上半年热销排行榜中，融创天鹅湖、恒大绿洲、融创理想城三盘稳坐前三甲，其次，阳光100国际新城、时代上城、无锡碧桂园等盘也荣登排行榜。【热点新闻：时隔24周无锡房价“破9” 调控与房价纠葛何时能休】
位于崇安东板块的恒大绿洲成为今年上半年市场热销盘的经典案例，该项目于1月20日正式开盘，而开盘当天出现了无锡楼市近年来少有的爆棚抢购场面，售楼现场等待摇号选房的客户超过2000组，据项目负责人称，开盘2小时销售金额破3亿，部分楼座甚至整栋售罄。
此外，排在第五的南长区热盘时代上城，总成交面积为52225平米，该楼盘上半年两次加推，年初繁华里100多套房源去化近8成，而到了5月初，更是一口气推了380套，虽然价格相较前次有所上浮，但还是去化近200套。
随着无锡楼市进入下半场，业内人士预测，下半年无锡楼市刚需产品将开始发力，仅7月份一个新区就有五六个楼盘力推刚需小面积房源，刚需产品将与高端改善类产品一较高低。而在下半年房价方面，无锡银城地产营销总监卜正繁认为：在目前楼市供应充足的情况下，房价大跌大涨都不太可能，维稳将是下半年无锡房价主旋律。【热点新闻：7月新区刚需大战一触即发 多楼盘火拼抢客源】
