??新浪乐居讯 （编辑 李海静）在经历了“金三银四”西安楼市回暖后，5月西安市场逐渐回归平淡，商品房成交量小幅下滑，但从易居统计的数据可看出，商品房价格方面仍然表现强劲。
??事实上，今年上半年在政府及开发商的双重推动下，西安普通住宅库存量正在逐步降低。乐居从易居获悉，西安住宅市场已连续8个月处于“供小于求”的状态，这也为目前去化周期降至11个月奠定了基础。
??供需略显疲态
??继“金三银四”市场大幅回暖后，5月份商品房市场有所下滑。
??从房管局备案数据表现来看，5月“供、销”环比均出现不同程度下跌，但同比出现了不同程度的上涨。易居数据显示，2016年5月西安市商品房总供应量为171万㎡，同比上涨17%，环比下跌15%；商品房成交量为207万㎡，同比上涨35%，环比下跌10%；商品房成交均价为7206元/㎡，同比下跌0.06%，环比上涨3.15%。
数据来源：易居月报
在住宅市场方面，虽然供销均有小幅下滑，但价格方面表现强劲。
??在政府和开发商的双重推动下，从去年10月份至今，西安普通住宅连续8个月处于“供小于求”的状态，对于整体的去除库存起到了积极的推动作用，致使目前西安的去化周期降至约11个月。
??数据显示，2016年5月西安市普通住宅总供应量为100万㎡，同比下跌7.56%，环比下跌9.47%；普通住宅成交量为171万㎡，同比上涨30.73%，环比下跌2.59%；普通住宅成交均价为6694元/㎡，同比上涨1.05%，环比上涨1.68%。
??浐灞城西曲江成全市热点区域
数据来源：易居月报
数据来源：易居月报
??从西安各区域成交量来看，5月份整体处于“量跌价涨”状态，浐灞、城西、曲江属于全市热点置业区域。
??城西本月进入前三主要是由于恒大翡翠华庭本月成交备案面积高达8.19万㎡所致。
??从成交量来看，除城西、浐灞成交量有所上涨外，其他各区域成交量均有一定幅度下跌；本月浐灞以30.91万㎡成交量排名第一，占比18%；其次为城西，成交量为30.17万㎡，占比18%；第三名曲江成交28.75万㎡，占比17%；此外城南、高新、经开成交量在20万㎡左右，其它片区成交量均在10万㎡以下。
??从成交价格来看，除城南、城西、经开外，其他区域普遍住宅价格均有不同程度的上涨，其中城北、城内、曲江、高新上涨幅度较大，涨幅在400-500元/㎡。
??除城内外，曲江、高新仍处于全市领先地位，曲江成交均价为8043元/㎡，高新成交均价为7792元/㎡，城内8289元/㎡；城西仍处于全市价格洼地，成交均价为5759元/㎡；其余区域成交均价主要集中在6000-7000元/㎡。
??土地成交量达一年最低
??与全国强二线城市5月土地近乎疯狂的热度相比，西安土地市场较为冷清。
数据来源：易居月报
数据来源：易居月报
??易居监测数据显示，在土地供应方面，在经历上月的冰点后，本月土地供应量有所回暖供应主力集中在高新、户县、以及城西区域，土地性质主要为住宅和工业用地。
??5月，西安市共供应土地14宗，土地面积约为70.43万㎡，环比上涨865%；规划建筑面积158.36万㎡，环比上涨836%。其中住宅用地供应6宗，占比43%；商服用地供应2宗，占比14%；商业用地供应1宗，占比7%；工业用地供应5宗，占比36%。
??然而，受4月土地供应锐减的影响，5月土地成交跌至近一年最低值。
??但受城北大明宫板块中铁建高地价影响，5月成交楼面价攀升至近一年最高（楼面价：2441元/㎡）；成交土地主要集中在城北、户县区域；土地性质主要为住宅、商服用地。本月流挂1宗土地。
??数据显示，2016年5月，西安市共成交土地8宗，成交土地面积12.33万㎡，环比下跌78.94%；成交土地规划建筑面积40.36万㎡，环比下跌79.05%；成交土地总金额9.85亿元，环比下跌47.63%。5月全市土地成交楼面价为2441元/㎡，为2013年以来月度最高。
