新浪乐居讯：(编辑 韦玉慧)年中恰迎银行钱荒，南宁各大银行也相应缩小首套房贷利率优惠幅度，使得首次购房者能够享受到的优惠变少。所谓的传统淡季——7月却其实暗藏着价格战，南宁开发商们“底价来袭”的优惠手段，吸引购房者到访项目售楼部，今年盛夏楼市也因此“打了鸡血”。
“起”字当道 刚需项目爱说最低价
在契合消费者心理的营销活动中，有一种定价方式被应用到各个领域，那就是在一个令人难以信服的便宜价旁标注小小的“起”字。目前南宁的楼市亦能看到这一促销手段。
在南宁房价不断往“7”字头、“8”字头上攀升的市场环境下，“5”字头、“4”字头的价格对于刚需购房者而言十分具有魅惑力，南宁开发商们借此也吸金不少，一城西江景现房推出29套特惠房后在周末即被“抢光”，成交额达2000万。
西乡塘区和江南区是南宁房价较低的区域，亦是房价单价5字头起的聚集地，民大旁刚需盘大唐果打出了5600起首付3万买4房的广告，相思湖新盘江山圣境则是5200元每平起；在江南，五象首站的活力大城欧式盘森林假日新品5600元每平起，龙光普罗旺斯现房5100元每平起。而在兴宁区，荣和摩客社区却从总价言“起”，打出了 72-148平米绝版复式总价32万起的广告。
底价来袭多“噱头” 价格反差大
无论如何在眼球经济的时代，价格牌上的数字总是最吸引人的，因此开发商们提到底价也屡试不爽，市场上似乎总能出现劲爆的“抄底价”，而实际上多是开发商们吸引购房者的噱头。
在开发商们提出的底价中，“噱头”价大概分为四类：
第一类“底价”是有且只有一套，例如2012年东盟商务区某大盘曾提出“5”字头起的单价，而最终仅有一套房源为“5”字头，其余房源价格均在“9”字头以上；
第二类“底价”是“会员价”，例如兴宁区快环某大盘75-138平方米墅级美宅5920元/平方米起，仅限VIP客户。其价格明确表明仅针对VIP客户，而小编了解到，该项目在上期开盘中，均价为6500元每平；
第三类“底价”是“以偏盖全”的价格，比如城南某成熟大盘提出现房即买即住，5100元/㎡起，而其价格仅是针对部分早期开发产品提出的，数量极少，而其新品折后均价在6100-6300元每平左右。位于竹溪大道一现房楼盘也提出了价格“7”字头起，上一期该项目的价格还在“ 8字头”，在该地段周边房价多在8字头以上，据了解，其7字头房价房源仅有10套。
第四类“底价”是以均价为起由，例如五象某主打活力大城项目新品以均价5180元起宣传，而最终开盘售价均价为5600元每平，相思湖北路某项目在开盘前宣传其价格3980元起，而开盘后其起步价上升至5400元一平。
然据宝创地产最新市场报告数据显示，最新一周(7月 1日-7日)南宁楼市整体均价7981元/㎡，相比上周价格变动不大。可见，开放商大打“底价战”的促销手段，并未对南宁楼市整体房价有所影响。
购房者看房价雾里看花 乐居提醒需注意细节
对于刚需购房者而言，买房或许多优先考虑价格，因此市场上让人眼花缭乱的价格亦常令购房者感到困扰。一位黄小姐表示：“像我们这样的刚需购房者，价格肯定希望越便宜越好，哪怕只便宜一两百也很重要，因此也常常被一些价格欺骗。”
市场出现各类促销信息、抄底价格之时，购房者更需擦亮眼睛和保持清醒去辨别真伪，为此购房选择的时候需要注意一些细节。
首先，一定要弄清项目的价格优惠幅度，不要轻易相信特价房，参考前期房源均价数据，一般来说一个项目房价在短时内波动幅度并不十分大，因此在看到超低价时要多看前期价格以及周边楼盘价格。
其次，要细心计算费用，以免误入陷阱。除了房子单价，购房还要考虑到配套费用和物业费，一般而言配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多。二是物业费，有些项目物业费十分高，也会成为购房者的一大负担。
再者，选定房后，在掏钱的过程中也要谨慎小心。购房者要注意鉴别开发商在当初宣传中的优惠实际购买时是否兑现，购房合同中有没有损害到业主利益的条款，还包括采用何种形式贷款比较划算等。
另外选购低价房亦要考虑其地段是否抗跌，例如沿江、沿湖、沿地铁等区域是价值潜力较高的居住首选地，而市中心商务、商贸区中的投资型物业则有更高抗跌性，处于发展中的新城区也会有一定的升值空间。
