新浪乐居讯：据乐居北海站统计，今年1-8月，北海楼市淡季不淡。楼盘累计网签17032套，和去年同期(9377套)相比，增长81.6%。内人人士称，今年的北海楼市，比去年火爆得多。所以，进入9月，在经过8个月的量价齐升之后，北海已无所谓淡季是否之说了，北海的“金九”更是江湖风云再起。
从日前对北海大部分在售楼盘价格折扣及促销方式的盘点之后，我们不难发现，“金九”的北海楼市销售利器有两把：价格是刀，“首付分期”是剑。
9折以下折扣比比皆是 变相降价让利“金九”
与其说是价格大战，不如说实质就是折扣大战。早在8月份，北海国际新城就打出了鲜明的“75折起”的优惠。日前，位于金海岸大道的森海豪庭三期也打出了“75折钜惠 前所未有”的广告，据说合伙一次团购5套即获得这样75折的优惠；
9月7日，位于四川南路上的华一红树林以88折的优惠开盘，现场定房的购房者在售楼部外派起了长队；同时推出88折优惠的还有北海大道交河南路往南300米处的“百亩养生社区”蓝海银湾；北海名座、阳光海岸则都打出了一次性付款83折、按揭85折的优惠；位于西藏里与新世纪大道交汇的一品湾更是打出了一次性付款82折、按揭86折。
当然类似这样低于9折优惠的楼盘不少。中南明珠、金域熙城、嘉盛名都、恒大名都等楼盘也相应推出了低于9折的购房折扣。如此优惠的折扣，这算下来的总房价就相应地降下来了。“购房能碰到类似这样大的让利优惠，几乎能剩下一笔不扉的装修费了。”在恒大名都的售楼部里，为抢开盘前的85折优惠，认筹的人还不少。
“首付分期”降低购房门槛 定了房钱都好说
调控前后对比、调控中热销与冷清一对比，内容流传的那一句“跑得快好世界”确实也至理名言。在供大于求的市场里，而当下却是同类产品同地段新盘不断出来，少一个竞争才叫高枕无忧。藏着掖着那并不是明智之举。
而于购房者而言，首付分期确实降低了购房的门槛，但首付款一分都不会少。所以选择此方式买房的话，一定要弄清楚怎么分期，合适付清，是否短期能会面临首付款和房租、月供、首付资金的压力等。
居统计，北海先在售的楼盘基本都推行了“首付分期”的方式，如蓝海银湾和碧海豪庭等首付3万起、逢时黄金海岸首付首期15%，也有首付一成(10%)的，如国际工社、北海名座……
笔者后记：当然，“金九”的楼市促销让利不单单是“首付分期”或这些折扣的优惠，部分楼盘为达到预期效果可能还会推出一些送金秋旅游或送物业管理费等购房大礼包活动，或者现场活动促销额外折扣等等。所以有购房者需求的购房者不防在这个月多关注一下中意楼盘的动态，及时调整购房计划。
【关于首付分期：在楼市各种调控政策下，北海房地产开发公司求资若渴，为回笼资金，各种“点子”能用的都用上了。按照现行政策规定，个人贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上，贷款购买第二套住房，首付款比例更是高达60%。
何为“首付分期”？举个例子，首付原为三成，现只需付6万元，余下的首付款由开发商垫资支付。在签订商品房买卖合同的同时，购房者与开发商签订借款协议，并明确于某年某月某日前付清剩余首付款项。】
