“我们104平方米的三室开盘当天就售完了。”兴冲冲赶到城北某售楼部的彭宇听完置业导购的这句话，“失落得很。”原来这已经是当天第三家告诉他小三房在开盘一月内销售一空的楼盘了。
楼市微复苏 “小三房”先热了
“去年等了一年楼市调控，但最终结果并不明显，所以现在只能抓紧出手了。”彭宇说之所以现在急着看房，是因为结婚在即，却没等到楼市降价，所以“必须买了，我这是刚需啊。”
而据我市某房产品牌营销机构市场部苏经理分析，正是彭宇这样的刚需带动了开年以来我市楼市的逐渐复苏。这种复苏从各楼盘的广告投放量上就看得出来。据西安房管局服务网站发布的《西安房地产市场报广监测分析报告》显示，在经历了去年冬天及今年春节前后的“投放萎靡”之后，从3月起每周房企在我市各主要平面媒体上的广告投放量均持续上涨，最大单周涨幅高达34%。“楼市的广告投放力度不断加大，最直接的原因就是开盘密集，市场供销两旺。”苏经理说。
虽依然是刚需旺盛，但刚需的选择目标却悄然发生了变化，与之前70-90平方米的两房受热捧不同的是，小三房现在更受刚需者青睐。“我们是三月开的盘，现在100(平方米)左右的小三房都已经售罄了。”我市曲江一家售楼部的置业顾问王芳芳告诉记者，现在他们小区只剩70多平方米的两房和130平方米以上的三房。而在城北一家售楼部的销售表上，记者看到4栋楼的98平方米、104平方米、113平方米三种小三房户型均已贴上“已售”，而77平方米的两房则大多未售，甚至被降价促销。
限购限贷是“小三房”热销原因
之所以出现这种变化，苏经理分析调控后的二套房六成首付、利率上浮等政策确实将许多“投资族”挤出了选房的队伍，但也在一定程度上给刚需者带来压力。“特别是现在新‘国五条’将按转让所得的20%计征个人所得税，让许多刚需者对将来换房顾虑重重，所以许多人选择一步到位。”
同样在看房的樊女士也认为她之所以选三房的原因正如苏经理所说：怕被调控新规误伤。“首套房首付现在都回落到三成了，算下来买个80多平方米的两室和买个100平方米左右的三室，首付款只差三四万元，咬咬牙也就挺过去了。不然今后就算涨工资，付六成的二套房首付照样是问题。”
对于刚需者选择的变化，苏经理表示认同，“刚需者购房后大多随即面临结婚、生子的人生大事，90-110平方米的紧凑小三房更实用，同时也能减少频繁换房要面临的贷款、契税、装修等诸多麻烦。”但他同时也提醒，“小三房因为在面积上的紧凑，可能在空间布局上多少会存在一些瑕疵；而且相对两房，月供、物业费、装修费的压力也会相应加大。所以刚需族要量力而行，对户型多了解，并对将来经济能力有充分预估，避免出现断供。”
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