??新浪乐居讯（编辑 吴斌 刁士艳） 9月21日，“金九”接近尾声，从目前楼市的表现来看，8月底的众多利好政策未能让疲软的楼市“火”起来，连一向坚挺的北京、深圳等一线城市楼市也纷纷传出“成色不足”的声音。易居房地产研究院发布数据显示，所监测的20个典型城市新建商品住宅，“金九”上半场成交下跌。
??上周五，国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价，35个城市房价环比上涨，较7月份增加4个，环比涨幅的平均值较7月涨0.03%。易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪微博大呼“金九银十，可以有！”易居房地产研究院也认为，随着“金九”下半场房企推盘节奏加快，预计9月份全月仍会有、正增长态势。洛阳房地产市场“金九”有没有，成色如何，市场最有发言权。
??楼市数据：都在上涨，除了成交量
洛阳房地产市场供求走势。
??由于开发商控制推盘节奏，2月至7月洛阳房地产市场供应量始终在20万平方米——30万平方米之间徘徊，间接证明楼市长期低迷。最接近“金九银十”的8月份，洛阳商品住宅供应突增到49.02万平方米，环比上涨55.90%，同比暴涨319.36%。业内人士表示，金九银十的成败在一定程度上决定了房企一年的收成，8月份供应量增长是在为9月存储“能量”，表明洛阳楼市各大楼盘的争夺战提前打响。不仅供应量上涨，房价也自5月下降以来出现小幅上涨，8月洛阳商品住宅成交均价为4707元/平方米，比7月小幅增涨1.40%。唯一不涨的是成交量，一直在25万平方米上下浮动，等待爆发。
??市场表现：众多楼盘扎堆入市
和昌中央城邦内部选房。
??趋势是向好的，洛阳房地产市场“金九”现实战况如何？据新浪乐居不完全统计，9月，洛阳有十几个项目认筹、开盘或加推。9月2日，路劲御城开盘，打响“金九”第一枪，对外宣传销售100余套。瀛海19城内部认购开启，47XX元/平方米的价格十分诱人。9月18日和昌中央城邦再次内部选房，数百组客户到场。开元壹号洋房——满棠9月20日低调开盘，未邀媒体参加。9月26日，盛唐至尊大成、米兰印象将开盘入市。此外，汉德九洲城、菩禧龙城、恒生光合城、方诚棕榈泉、东陌映像等楼盘均选择“金九”认筹蓄客。
??进入9月后，楼市战备升级，开发商对传统营销旺季极度重视。洛阳部分楼盘大打价格牌，菩禧龙城高层2900元/㎡起，恒生光合城薄板小高层团购价38XX元/㎡起，洛阳浙大科技创意园特惠房2900-3200元/㎡，每套优惠8-11万，万众e家购房送比亚迪F0等将“金九”战火越燎越旺。五洲国际策划部经理舒小明表示，“金九银十”是各个楼盘比拼营销的时候，更少不了价格的比拼，作为入市新盘还是应该在产品品质和服务上努力。
??实地探访：楼盘卖得咋样
乐居编辑实地探访楼盘。
??西工区纯新盘和昌中央城邦置业顾问接受乐居编辑调查时称，上周末项目到访咨询量不错，除去看房团，案场大概还有二三十人，海洋约会季的活动比较吸引人，排队的都一百多人。日前的内部选房活动，也有二三十套成交。洛龙区新盘保利建业香槟国际销售称，进入9月，项目每日到访20组，周末约70组，人气较旺，9月3日——5日三天销售16套，上周销售十多套，本周末（19日—20日）由于一口价楼盘的推出，截止目前已销售近20套。香槟国际为改善型置业，销售户型最多为117小三房，置业者选择保利最看中的还是品牌和环境。19日菩禧龙城开始认筹，据项目策划介绍，半天认筹37组，洋房客户占80%，别墅认筹3组，每天来访量8组左右，来电量10组，前期蓄客400余组，转化率还不错。项目市区客户占多数，基本为二套房以上，改善住房居多。
??业内声音：“银十”或可期
??业内人士认为，今年以来，洛阳楼市成交量走势一直低迷。开发商近期积极推货、促销，带动购房者入市意愿增强，维持甚至提高了部分楼盘的销量，但难以从本质上提升“金九”成色。对于购房者来说，商业贷款、公积金贷款利率都已降至最低，持续增加的供应也使市场竞争愈加激烈，这些都为购房者打开了难得的买房“好时期”，“金九”虽过，“银十”或可期。
