受国务院新“国五条”细则影响，本周江门市房地产交易厅人气明显上升，办手续叫号量比平时增加了超一半；同时本月前6天蓬江、江海二手房网签量已达到219套，超过去年月平均成交量的一半。业内人士表示，二手房税费提高增加了二手房购买成本，或会推涨一手房价格，不过调控细则应该不会一竿子打死，具体还要等执行细则的出台。
加派人手开放窗口
受新“国五条”细则影响，全国许多城市二手房交易短时间内爆发，不少城市交易厅挤满办理过户等手续的购房者。南都记者昨日早上在江门市住建大厦二楼交易大厅看到，现场虽然没有排起长队，但也是一片繁忙的景象，各个窗口前都有人在办理手续，不少座椅也坐着等待的人。
由于在交易过户前还需要网签和缴纳税费等，记者在四楼的江门市房地产档案馆的窗口看到，现场人员较多，不少购房者或坐或站地等待叫号。早上10点左右，已叫到60号了。
据档案馆办公室主任刘王生介绍，细则公布后的首个工作日，即本周一当天叫号就有220多个，往常约130个，相比多了近一倍；“周二稍微回落，有100多个号，不过比之前还是多了不少。”刘王生表示，为了满足买卖双方网签的需要，全部窗口都开放了，并加配人手。不到一周成交量超去年月均的一半。
根据江门市住房和城乡建设局的统计，去年，蓬江、江海两区二手住宅累计成交5151套，平均每月成交量为429.25套；而自今年3月1日“国五条”细则发布以来，截至昨天(3月6日)，两区二手住宅累计成交219套，不到一周的时间，成交量就超过了去年月成交量的五成。
买卖双方都很急
“买的急，卖的也急。”一位带客户在交易大厅办手续的中介人员告诉记者，最近几天非常忙，买卖双方都有很多人来咨询。东鹏地产骏景店经理李先生表示，这几天放盘就有20多个，较之前多了一半以上，而且3月份这几天成交量大增，目前已经成交50多套。
不过正在交易厅等待网签的购房者刘先生则表示不是很着急，“倒是业主比较着急，希望赶快办完手续，免得突生变化。”刘先生认为政策的事情谁也没法预测，主要是看自己有没有这个需求和能不能承受。他告诉记者想要买房自住，即使涨价了还是要买的，如果不能承受只能想别的办法，比如租房。
如果江门二手房实行按差额20%征税，估计未来会有更多的业主由售转租，相关网站江门运营总监何柏坚说，但出租房市场的价格应该不会有太大的变化。“虽然房源增加了，但买不起房子而租房的人也有可能增加，最终的供求关系还是一样。”
去年江门楼价平稳
虽然这个细则在全国范围内炒得火热，但目前还没有制定实施的具体时间表。“估计在江门实施这项政策的可能性不大，”何柏坚指出，去年江门楼价上扬幅度不大，总体来说还是比较平稳，而这项政策主要是针对部分城市楼价上涨过快进行调节的。
东鹏地产二手部总经理何梅珠认为，实施细则应该不会一竿子打死，应该会根据年限、是否首次置业等进行不同分类，不然最受伤害的还是弱势的买房者。她告诉记者具体还要看接下来的细则。“这个都是治标不治本”，何梅珠表示最重要的是政府的地价要调整，“那才是根本”。
影响
可能会推动楼价上涨
对于一些较新的小区来说，这项政策的影响很大，东鹏地产二手部总经理何梅珠表示，要增加的税费可能动辄就是几万元，“例如中天国际一期的，甚至上10万元都有可能，另外一些很早买房而找不到发票的，或者单位福利房的业主，这些都会相当麻烦。”
如果江门真正执行这项政策，那对楼市和市民又会带来什么影响呢？“有可能会出现一、二手房价倒挂现象，”何柏坚解释，羊毛出在羊身上，增加的税收最终还是要由买家承担，导致二手房价格上涨；与此同时，既然二手房涨了，房地产商也可能趁机涨价，无形中推动了一手楼的价格上涨。
“据估计，江门的购房者中，约7成是出于刚性需求，所以如果真的实行这项政策，最惨的终究还是刚性需求的买家。”
