社区铺连成片 便有望突破原有招商格局

  看市之投资

  林贰生，13年楼市投资的实战经验，深圳资深投资人

  如今房产投资，需要重视的不是获利多 少，而是风险大小。不投写字楼，因为写字楼和经济大环境息息相关，这一点完全超出一间公司，或是一个投资人的把控范围。一旦经济出现问题，最先影响到的是 公司，进而影响写字楼的租赁。加上每一个产业都有自己的生命周期，城市发展初期中心也有迁徙规律，这些都不是谁能控制的。

  比如深圳 的华强北，受到电子产业结构的调整，空置率增加很多。还有当年深圳的八卦岭，曾经是印刷行业的聚集地，随着印刷行业外移，很多厂房改建的写字楼都找不到承 接的客户。远离写字楼，还因为持有成本太高。好一些的写字楼管理费多在每月20-30元/平方米，一旦空置，就会成为很大的负担。还有一个不可忽视的问题 是，未来入市项目中综合体越来越多，写字楼几乎是标配，供应量未来会不断增加。每个城市的经济究竟能够支撑怎样的写字楼规模，目前尚不得而知。

  远 离写字楼，我选择商铺作为主要的投资方向。有一个小的经验是，如果在一排商铺里能够持有6-10间，就可以自己去做定位和小型招商，突破原有的单铺格局。 比如曾经在某个大型社区里，我们持有其中6间商铺，由于正对着幼儿园和小学，就面向培训公司招商，如今做得成行成市，客户的租金承受能力也很强。在深圳保 税区里，也持有11家商铺，层高较高，投入了大约80万元整体隔成两层，针对餐饮行业招商，租金比原来提高了五成多，并且还更加抢手。由于担心受到电子商 务的冲击，所以现在关注的主要是餐饮铺，并且买来之后不会炒卖，准备长期持有。