??2月，受春节影响，购房者情绪明显降温，但北上深等一线城市的房价仍然涨势如虹。北京有业主春节后涨价50万，上海有购房者披着棉被连夜排队买房，深圳虽没有了去年的狂热，上月深圳二手房价同样上涨了2.2%，这是自2014年10月开始连续上涨的第17个月，同比涨幅超过77%。
??龙岗二手房均价同比上涨73% 全市涨幅收窄
??高企的房价持续倒逼深圳购房客向原关外地区转移，龙岗二手成交2月仍然占全市26%。在市场成交冷淡的情况下，全区共成交2247套二手住宅，为全市唯一成交套数超过2000的区域，较去年同期增加近一倍。受刚需需求推动，龙岗本月二手房均价同比上涨73%，涨至33864元/㎡，250万以下的二手住宅成交中有四成在龙岗。。
??受假期影响，全市二手住宅成交套数直线下降，二手住宅上月仅成交8496套，环比下降44%。价格方面，根据深圳中原领先指数显示，2月全市二手房均价仍惯性上涨至52600元/㎡，再次刷高全市二手房均价，但是房价涨幅明显收窄，与1月相比仅上涨2.2%。同时新房市场整整一个月仅推售出3个项目，节后市场陷入观望。在全国去库存的大格局下，契税、营业税优惠政策将会抑制二套房和投资客的需求。
??据深圳中原报告显示，节后访客量逐渐恢复到节前水平，部分投资客也陆续回归市场，3月全市二手成交量将迅速回升。此外，央行再次降准，货币政策将持续宽松，不过深圳房价处于历史高位，所以降准政策的实际效果会减弱。同时坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策，将影响客户入市脚步。
??全市租金上涨2% 龙岗、宝安部分楼盘租金涨幅超10%
深圳市租金月度走势（1502-1602）
??年后租赁需求火爆，根据深圳中原研究中心监测，2月份全市租赁均价达72.8元/㎡，环比上涨2%，户型为3房以下的楼盘年后租金平均每套上涨200~500元。龙岗和宝安区部分楼盘受需求推动，租金涨幅超过10%。整体来看，相比原关内地区成熟的租赁市场，龙岗、宝安和龙华这些原关外地区年后租金涨势更强。
??福田、南山租赁均价超过90元/㎡，仍居全市前列。据深圳中原研究中心监测，2月份144㎡以上的大户型租赁中有六成客户选择在南山和福田地区。
??有媒体报道，3月初，南山白石洲租赁市场的中介一天最多可赚3000元佣金。租住在白石洲一房一厅的陈女士抱怨房租每年都在涨，今年3月1日，房东将房租上涨了300元，现在房租已涨到1800元/月，涨了将近20%。但为了方便孩子上学，她打算继续租住下去。有网友调侃：涨那么高，我的房租相当我工资的40%，让人怎么活？还不如回家种红薯呢，早知道不回来深圳了！
??深圳市部分楼盘年后租金变化
??“我们常说合理的房租收入比大概控制在25%以内，一旦超过30%，租房压力将难以承受。”深圳中原地产研究中心经理王飞介绍，年前某机构发布深圳2015年第四季度平均月薪为7728元，如此一来，我们在租房支出上最多不能超过2318元。龙岗和龙华虽然距离市中心有一段距离，但是租金不高，又有地铁直达。相比市中心高企的房租，这两个区的租房压力明显比较小。近来租客持续向关外转移，龙岗和龙华本月租金涨幅均高于全市其他区域。
??深圳中原预测显示，租赁市场一直受季节性波动较大，年后正值租房高峰期。深圳外来人口众多，房价又高不可攀，深圳市场因此仍有很大的租赁需求，而且住房供需矛盾突出，去年房价涨幅远远高于租金涨幅，租金回报率持续走低，今年房租预计仍将保持上扬趋势。同时随着交通利好，地铁线路的不断完善，关内高企的房租将持续倒逼租客向关外转移，龙岗和龙华租赁成交会更加活跃。
