新浪乐居讯(编辑 黎晴)进入传统的销售旺季“金九银十”，房地产市场虽气氛紧张，国内多个城市包括东莞出现银行放贷收紧的现象，但东莞楼市似乎并未受太多影响，“金九”楼市异常活跃，各个项目错峰开盘，商品住宅热销7000多套，环比增长10%，成交面积高达72万平方米。由于镇区楼盘签约集中且售价在“8”字头以内，9月东莞住宅均价也从8月得8959元/平方米下滑至8590元/平方米。
9月东莞新房成交7049套 成交均价8590元/平方米
一年一次的“金九银十”如期而至，在日前新浪乐居的一份调查中，尽管仅3成的网友看好金九银十，但在刚过去不久的“金九”中还是有很多可圈可点的地方，且先不管任贤齐、张智霖、李克勤等明星给东莞楼市带来多大的轰动，单从成交数据上来看，9月份的高位成交将东莞楼市再次推上了一个“高峰”。
9月东莞商品房成交详情 数据来源：东莞市房产管理局公众信息网
新浪乐居编辑从东莞市房产管理局公众信息网统计了解到，9月份东莞全市商品房共成交8344套，其中住宅成交7049套，环比8月份上涨10%，非住宅成交1295套。住宅成交面积72.99万平方米，2013年前9个月中，东莞有7个月成交超过60万平方米，仅6月和9月超过70万平方米。
从房价方面来看，9月份东莞住宅成交均价约为8590.17元/平方米，与8月份接近“9”字头的8959元/平方米相比，环比下降了4.1%。对此，瑞峰置业市场研究部认为，“金九”主要成交区域分布于二线镇区，如中堂、常平、沙田等镇，且签约价基本都在“8千”以下，从而拉低了全市均价，不过，“银十”随着城区多个新盘的入市及别墅项目的加推，将再度助推签约价走高，往“9千”大关靠近。
凤岗794套居首 中堂、沙田挤进前十
由于深圳不断高企的房价，让不少深圳客“望房兴叹”，而与此同时，凭借只有1/4、1/5深圳房价的东莞临深片区却大放异彩，成为仅次于甚或超过东莞主城区的大热区域。9月东莞凤岗、塘厦分别成交794、697套将东莞33个区域住宅成交套数冠、亚军收入囊中，而南城也只能屈居于第三位。
在东莞33个镇街中，中堂、沙田往日并未受到多大的关注，但随着碧桂园柏丽湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、保利未来城市 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、富盈公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目的开盘以及水乡片区的规划利好，成交也一路走好。据中原地产数据统计显示，9月份中堂成交584套、成交面积5.57万平方米，位居第4位；沙田成交套数328套、成交面积3.53平方米，位居第9位。
9月东莞部分热点区域住宅成交详情 数据来源：东莞中原地产
从各个区域的房价来看，据中原地产数据显示，全市成交均价超过万元的共有6个区域，依次分别是厚街12921元/平方米、松山湖12377元/平方米、长安10962元/平方米、南城10227元/平方米、虎门10129元/平方米、莞城10039元/平方米。水乡片区的两个“新秀”中堂、沙田分别为6068元/平方米、7387元/平方米。
“金九”完美收官 “银十”后劲十足30余盘推新
“金九”已经在高成交中落下完美的帷幕，尽管十一黄金周东莞销量不佳，但据观察节后市场恢复迅速，10月8日便恢复到住宅日成交200多套的高位，另据新浪乐居统计，“银十”有接近36盘推新入市，业内人士也普遍看好“银十”。
据东莞新浪乐居新房中心统计显示，10月东莞预计有36个新盘入市，其中纯新盘项目有 12个。在物业类型上，刚需依然是主力，大户型、别墅等改善型产品也积极入市。在开盘区域上，新盘新货主要集中在南城、东城、石排等区域。
对于“银十”东莞楼市的量价走势，中原地产东莞公司策略研究中心总监车德锐认为，随着国庆后新旧项目产品持续入市，东莞楼市将持续热销，而众多项目楼盘均价不断上涨， 从后市房价走势来看，东莞楼盘价格仍高位企稳微涨。
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