??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）昨日，或者更确切的来说，应该是今日（2016年12月15日），是注定是要被写入西安土地拍卖历史的一天。
??昨日，12月14日，西安许多人的朋友圈都被东二环胡家庙一宗土地拍卖的信息刷屏了，这块占地137亩的陕建机厂地块，引来众多品牌房企疯抢，包括大家所熟知的万科、龙湖、中海、绿地、恒大、中铁建、融创、金辉、华润、保利、金地等一线房企一个不落，全都在争抢这块地。
??值得注意的是，这也是近几年来西安土地市场上少有的真正土地招拍挂。最终，经过网上超46轮竞价，截止昨日下午16时，出价最终定格16.3亿元，此时土地溢价已达到9.4亿元，溢价率136.23%，亩单价1186.17万元/亩，楼面价也已高达6354.45元/平方米。
??然而，就在所有人以为这已经是最终结果的时候，戏剧化的一幕出现了，西安国土局官网由于系统临时出现故障，瘫痪了。业内不少人纷纷预测最终拍到地块的是哪家开发商。直到昨晚11时多，反转再次出现，国土局官网发出通知，拟于2016年12月15日下午16时在西安市国有建设用地使用权交易大厅组织该宗地的现场竞拍。
??现场拍卖！这对于西安土地市场来说，是跨越历史的一步，不知不觉中西安土拍模式又进一步接轨一线城市。而且毋庸置疑的是，今天的最终拍卖价格肯定是高于16.3亿的。
??据业内人士爆料，昨晚西安很多房企连夜做了新的价格预算。今天下午，注定又是一场血战，最终总价会不会突破20亿，地块究竟花落谁家，让人拭目以待！
??地块缘何引疯抢？
??早在该地块挂牌之初，就已经引起了西安各大房企和业内人士的广泛关注。因为，从各项指标上来看，该地块具备城市核心高端产品的基因，具有多项自身条件及资源优势。
??该地块位于东二环内华清西路以南、金花北路以西，原为陕建机厂用地，出让土地面积达137亩，是一幅二环内少有的净地，宗地面积大小适中，周边配套完善，距离地铁3号线仅500米距离，附近已经有成熟商圈和浓厚的居住氛围。
??地块一经挂出，就有业内人士分析认为，此地块可能成为西安土地市场上少有的出现土地溢价率的地块。事实证明也的确是如此。
??此外，克而瑞西安公司总经理朱郁认为，除了地块本身的稀缺性和价值点以外，房企“缺粮”也是引起疯抢的重要原因之一。参与此次拍卖的基本上都是国内一线的大品牌房企，在西安市场不差钱但是“缺粮”，恰逢这样一块高价值的地块，又是公开拍卖，疯抢也就在所难免了。
??楼面价创新高 面粉价贵过面包价？
??以昨日最终的出价而言，陕建机厂地地块的楼面价已高达6354.45元/平方米，已经创下区域内，甚至整个西安市场楼面价新高。
??该地块附近已有恒基碧翠锦华和紫昕花庭等项目，这些在售楼盘均价约在6500-7000元/平米之间，目前西安房价均价约为6841元/平米，该地块的折合楼面价已经逼近周边房源零售价，甚至西安房价均价。
??据朱郁推测，以目前的楼面价来算，拿地房企若想保本，未来房价不能低于18000元/平，以此来看，该地块未来开发的产品一定是高端豪宅。
??如此之高的楼面价，引发了大众对于未来西安房价的思考，明年西安房价会否以此为契机，实现一路飙升？对此，朱郁认为，此次土地拍卖毕竟仅仅是个案，短期之内不会拉高西安整体房价，预计明年西安房价的涨幅约在3-5%之间。
后记：今日下午4点，胡家庙地块即将进行现场竞拍，究竟花落谁家，乐居将持续关注！
