??九、十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，特别是两节期间，家庭消费明显增加。
??在房地产行业，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以这两个月的成交额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
??但是，无锡楼市的“金九银十”现象却不是那么明显，自从2011年开始，无锡金九银十成交量多数不及11、12月。纵观原因，无锡购房者偏向理性，按需买房脱离了冲动型的购房阶段是其一；作为卖房的开发商而言，无锡房地产市场利润微薄，中期价格难有松动，临时抱佛脚，多数年末才开始冲量。
??“金九”已过，那么，今年无锡的楼市是个什么情况呢？
??市场表现：“金九”不“金”已成定局
??今年9月份，无锡商品住宅成交49.72万方，同比下跌6.14%，环比上涨2.86%。今年的成交量仅和12、13年相当，并且未超越去年同期。从月度的成交走势来看，“金九”无锡市场环比上涨只能说是淡季过后的自然回弹，量价在年内表现并不突出，因此不能称之为“金”。
??是什么原因导致今年“金九”不“金”呢？一起往下看。
??政策边际效用递减
??2015年，楼市利好政策频出，应该来讲，今年的楼市新政推出频率是历史上最高的，光央行降息今年已经进行了4次，面对如此频繁的政策利好，市场也用成交数据做出了回应，今年房地产整体市场回暖是有目共睹的，特别是今年2季度，成交量更是超过了同比50%的涨幅。
??但是，政策面的边际效用递减规律也在逐步呈现，政策环境空前宽松，购房者对于政策信息的敏感度也在下降。
??新盘供应不足，阻碍金九成交
??9月份，无锡市商品住宅新增供应43.86万方，同比下降54.68%，新出的预售许可证很多都没有实际推盘，据无锡房价点评网不完全统计，9月份，无锡房地产市场仅有15盘推新，其中部分楼盘加推量都很小，像融科满堂院、金轮星光名座、中隆广场等楼盘都是2位数的推盘量，市区的大牌开发商项目也鲜有推新，总体来讲，今年“金九”的推盘量低于往年同期也是阻碍成交的原因之一。
??利润薄弱，开发商降价艰难，购房者未见明显实惠
??9月份，无锡商品住宅成交均价为7857元/平米，同比微跌0.35%，环比微跌0.72%，虽然整体价格略有下降，但主要还是受区域成交结构的影响，乡镇低价楼盘成交比例上升拉低了整体均价水平。
??事实上，无锡房地产市场早已是低利润时代，开发商利润微薄，降价艰难，虽然很多开发商为了备战”金九银十”，也采取了很多的优惠策略，但多数也是换汤不换药，和平时的优惠并无明显的差别，购房者也未见明显实惠，买单积极性不高。
??市场预判：按近年规律，岁末三个月成交量可期
??根据无锡楼市近年来的成交规律，岁末的三个月将会是成交量的爆发期，据克而瑞最新数据显示，十一黄金周7天，无锡商品住宅累计成交479套，共计5.11万方，相比去年同期多卖了80套，成交面积同比上涨13.81%，这为“银十”的到来起了一个很好的开头。
??另外，一批纯新盘在接下来的3个月中预计也将投入市场，其中不乏大牌房企，比如位于南长区的万科润园、滨湖区的吉宝澜岸铭邸等，这些纯新盘的驻入会进一步地带动市场的活跃度，从而拉动整体销量。
| 首开楼盘一览 | |
| 楼盘名称 | 物业类型 |
| 春暖商业中心 | 洋房 |
| 盛业城 | 公寓 |
| 吉宝·澜岸铭邸 | 小高层、别墅 |
| 金茂杨墅园 | 高层 |
| 蠡湖瑞仕花园 | 高层 |
| 栖霞栖庭 | 高层 |
| 金盛华彩荟 | 公寓 |
| 茂业时代广场 | 公寓 |
| 梦享城 | 公寓 |
| 太湖瑞仕花园 | 别墅 |
| 太平洋城中城 | 高层、别墅 |
| 万科润园 | 洋房 |
??岁末收官在即，据无锡房价点评网不完全统计，目前，各个房企的业绩达成率也是各有千秋，老牌房企融绿、九龙仓、保利、中建等业绩达成情况良好，年内完成全年指标应该不成问题；万达、龙湖、绿地、富力等房企由于年初预定的指标过高，导致达成率欠佳。
??还有最后1个季度，总体来讲，各大房企目前业绩完成情况离目标还有很大空间，收官之战即将打响，在开发商冲业绩的拉动下市场成交量也会有明显提升。
??还是那句话，无锡楼市金九不金但银十可期，年末冲量是关键，购房者也可在此时关注一下各大楼盘动向，选择优质项目择机入手。
