得益于国内货币政策环境日益宽松和房企银行间发债标准放宽，越来越多的中国本土企业转向国内发行债券。一位商业银行的负责人接受媒体采访时表示,目前房企贷款和信托等融资渠道明显收缩，而中期票据的放宽，可为房企开辟更规范、成本更低的融资渠道，这或是一种趋势。
首批民营房地产上市公司中期票据获准注册
中期票据期限通常以3-5年为主，其利率低于银行同期贷款优惠利率，具有发行机制灵活、信息透明、发行成本和发行风险低的优点，一直受到企业青睐。对于房地产企业而言，由于项目开发时间长，对资金的稳定性要求高;同时，房企中期票据是在银行间市场进行交易，信息更加透明规范，而且可以将风险分散给信托、基金、保险公司等各类投资机构，风险集中度大大降低。因此，中期票据更是成为房地产企业理想的融资工具。
由于受宏观调控的影响，房地产上市公司在过去很长一段时间内都被排除在银行间交易市场之外。不过自2014年9月起，中国银行间市场交易商协会在上市房企发行中期票据的政策上开始松动，并以会议纪要的方式给出了发行中票的具体要求。为此，一批符合相应标准的房地产企业，比如泛海控股、华夏幸福、新湖中宝等公司开始陆续向银行间市场交易商协会提交申请。
不过，据投行人士介绍，受复杂外部因素的影响，从2014年年底房企银行间发债标准放宽松动以来，实际上只有招商地产、保利地产、万科、金融街等几家国资背景的房地产企业获准发行中期票据。今年6月16日，交易商协会发布《关于进一步推动债务融资工具市场规范发展工作措施的通知》，标志着房企银行间发债标准再次放松。
9月11日，泛海控股发布公告，公司获中国银行间市场交易商协会32亿中期票据额度注册，由此，泛海控股成为首批获准发行中期票据的民营房地产上市公司中的一员。这也表明，获准发行中期票据的房企范围正进一步扩大。
中票放宽助房企降低资金成本 债券市场预期进一步放开
从融资数据来看，2014年以来房地产开发总体资金来源下降较为明显。招商证券固定收益团队在接受媒体采访时表示，房地产行业的稳定与对实体经济的稳定关联甚大，融资放松有助于化解房地产企业的融资成本高昂等问题。
据悉，房企发行中期票据的融资成本可以比同期银行贷款利率低1-1.5个百分点。对于泛海控股这样的房地产上市公司而言，将极大缓解泛海控股的资金压力，并能优化公司债务结构，有效降低融资成本，提高利润率。
中债资信评论称，房企银行间市场发债标准放宽，债券市场按照市场化思路继续支持实体经济发展，受益企业融资渠道进一步丰富，融资成本将有所降低，有利于供给不足区域增加住宅供应。
有券商行业分析师指出，放宽中票是监管层按照市场化的原则，处理中国房地产市场面临的问题。而实际上，信用等级高的房企或国企更容易获得认可。很多中小房地产企业依旧无法使用中票这一融资工具。
一名固定收益类产品分析人士接受媒体采访时表示，目前资金链吃紧的主要还是中小型房企，但小型房企即便通过中票注册发行，市场也不一定能够认可，而且可能发行成本会比较高。目前房地产处于调整时期，投资者风险意识还是比较强的。
不过，英大证券首席经济学家李大霄近日接受采访时表示，我国内地房产调控已经从一个逆调控转为正调控，预计会再选择一块融资市场进行大规模的开放，而债券市场则极有可能成为开放的目标之一。
