编者按：一部《致青春》让无数人走进影院，缅怀着自己曾经逝去的青春。“青春”火了起来，而其中更让人们唏嘘的是“逝去”，一句“很多人，一旦错过了就是陌路”的台词使得人们潸然泪下。
或许在现代都市人的生活中，比逝去的青春更加残酷的，当属“房价”了。每当谈及房价的时候，有多人总会感叹道多少年前哪里的房子该有多么便宜。只是此去经年，看到遍地一路飘红的高房价时，“良辰美景”已是虚设。
曾几何时的苏州，尹山湖、越溪、活力岛，甚至湖东都是刚需购房者的低价首选之地。然而时至今日，那些动不动就过万的房价已经不是一般的刚需购房者所能够接受。青春已然无法追忆，苏州刚需版块的逝去更是让多少怀揣“买房梦”的人追悔莫及……
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新浪乐居讯(编辑 许骐)2009年下半年，南山地产进驻金阊新城。而当时，南山金城1958的入市价格仅为5300元/㎡，金阊新城版块可谓实打实的刚需版块。
然而，作为姑苏区唯一的刚需版块，万科、中海也相继来此掘金。随着规划、配套的不断成型，版块价值也在飞速的提升。从克而瑞提供的数据来看，今年5月(4.26-5.25)，金阊新城版块的实际成交均价已达10663元/㎡。至此，金阊新城还能算刚需版块么？
曾经：南山、万科、中海，刚需随便挑
“5300元/㎡？要放现在，直接来两套！”当然，这只是网友的调侃，2009年下半年，金阊新城还是未开垦的“处女地”，有多少购房者能有此远见？但像去年，南山、万科、中海，刚需随便挑的日子已经一去不复返了。
2012年上半年，南山金城1958、中海御景湾和万科金色里程三强刀剑相向，展开激烈竞争。去年3月29日，中海御景湾首批入市房源的均价仅为8000元/㎡。而当时，南山金城1958的高层房源的均价为8500元/㎡，万科金色里程90㎡精装房源的起价为85万/套。
乘着苏州楼市整体火热的势头，至2012年底，中海御景湾和南山金城1958高层小户型房源的销售均价先后达到了9000元/㎡。此时，万科金色里程也相对减少了部分优惠，单价从10000涨到了10500。“刨去精装成本，我们的项目均价其实与其他两个项目差别不大”，万科金色里程工作人员表示，“金阊新城9000元/㎡的价格可以算是目前的一个基准水平。”
而事实也的确如此，2012年金阊新城的成交均价为9208元/㎡。这一价格不仅是姑苏区的房价洼地，也可算是全市的房价洼地。
现在：今年5月成交均价已达10663元/㎡
“10663元/㎡？这也太高了吧！”的确，今年4月金阊新城的成交均价仅为9600元/㎡，一个月之内涨1000元/㎡着实让人难以接受。对此，有业内人士表示：“虽然万科金色里程的价格比中海御景湾高一些，但其精装房源仍然很有竞争力。”
从克而瑞数据可以看到，今年5月(4.26-5.25)金阊区的成交主力是万科金色里程。共成交52套的万科项目，实际成交均价是10810元/㎡。价格方面更具优势的中海御景湾在3月29日晚开盘之后，第二次加推是在5月25日晚，因而与克而瑞5月的统计擦肩而过。这样看来，今年5月金阊新城成交均价的“虚高”也就不难解释了。
虽然10663这个数字不具有参考价值，但房价的上涨也是有目共睹的。在今年中海御景湾2期的两次开盘上，本站发现，虽然仍有7字头房源，但所有房源的总体均价已经高达9200元/㎡；而一向“低调”的万科金色里程也“悄悄地”将价格提升至11000元/㎡，以1000元/㎡的精装标准来算，该项目的均价已经突破了“9字头”。当然，开发商惯于采用“低开高走”的营销策略，这无可厚非。随着金阊新城配套的升级，也许明年今日，这里的房价会真正迈入“万元时代”。
未来：配套成熟之后 姑苏区再无刚需版块
一座虎丘隔开了平江新城与金阊新城，却又被312国道串了起来。沿着312国道一路往西北方向，来往的货车和飞扬的尘土让这座新城缺少了些许城市感。
目前，在姑苏区三大新城中，金阊新城的发展进度落在了最后。论地段，平江新城坐拥火车站、汽车北站、轨交2号线等交通配套，加上姑苏区政府入驻其间，这些都让金阊新城难以望其项背；论配套，沧浪新城凭借世茂广场和亿象城的兴起为附近居民的日常生活提供了极大的便利，包括苏州市中医院、沧浪医院等高质量的各项配套正是金阊新城所紧缺的。
由此看来，产业转型升级和配套的完善将是金阊新城的必修课题。而在苏州12-15年规划中，金阊新城也被列为苏州近期10个重点新建地区之一。未来，姑苏区将再无刚需版块。
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