新浪乐居讯(编辑刘万云)不论房价是涨是跌，楼市处于什么样的调控之下，改善型住宅都有其自己的购房群体，改善型住宅不但对户型的大小有要求，对居住环境、物业管理的需求都处于一个较高的层次，同样，改善型群体在二次置业时的眼光也更高。
走近大宅门：5700元改善性住宅幻变高富帅
瑶海区大户型房源占主导
合肥九大区属的楼市各自呈现不同的情况，房源库存总量告急：新站区房源数量最少，后备房源量不足，经开、庐阳刚需户型房源最多，房源量比较充足；政务集中了不少高端豪宅项目，而瑶海则多以大户型房源为主。
瑶海区作为合肥市的交通枢纽区，区域面积和常驻人口的数量都名列前茅，在发展空间和庞大的市场需求之下，区域内的中小户型的刚需房源数量在日益递减，大户型房源的数量占据了主导。一方面从瑶海区的居民家庭结构组成来看，大户型满足了两代同堂和三代同堂的居住需求，另一方面瑶海区大户型住宅的均价也较低。
位于瑶海区通达路与临泉路交汇处的海州景秀世家项目目前就在加推四期现房产品，主推138、141平米的顶层复式房源，在售均价为5700元左右，目前海州景秀世家与新浪乐居展开独家合作，参加乐居团购可以享受优惠，现房97折，最高可以省下4万元。
瑶海区内不少居民都是合肥本地人，因为拆迁建设等因素选择在此购房，根据传统的家庭结构，有不少是年轻夫妻和父母同住的情况，这就对房屋的面积有一定的要求，因此大户型房源在瑶海区也具备市场基础。
同质化严重 性价比为王
楼市“涨”声不断，购房者抓住机会就出手，这是近期来合肥楼市最简单的概况，而对于瑶海片区来说，低调开盘依旧遭抢购也是家常便饭。熟悉合肥楼市的都知道，瑶海区域已经成为合肥最后的低价区。
楼市虽然成交火爆，但是出现的问题也不容忽视。据了解，目前瑶海以及龙岗片区大部分项目出现了同质化现象，品牌、户型都不分上下，各盘之间在房价上的差距也不是十分明显，对于购房者来说，会面临不知如何取舍的问题。
业内人士提醒，改善型需求多数是在面积、档次、楼层方面存在不如意的地方，因此在换房时候，购房者的针对性要明确一些，分析新房子比原住房的优势在哪里，新房的哪些条件是不需具备的，这样做起决定来更加容易。
对于改善型购房群体来说，这种需求是持续增长的，有差异化价值、地段条件不错、项目品牌好，都会受到市场持续的追捧，每个项目赢得市场认可的最关键因此，一定是性价比。
