近年来，楼市一直热潮涌动，商铺租金也接连上涨，市中心各核心商圈临街商铺近一年来涨幅普遍达15%-30%，其中涨幅最高的北京路商圈，临街铺租金近一年高涨二三成，目前最贵铺租报价已达1万元/平方米·月，单价之高令人瞠目结舌。高涨的铺租令不少传统商业不得不选择退出，新华书店暂别上下九，广州人至爱的粥粉面店、甜品店、士多店等传统小店正一间间在核心商圈消失……高铺租压力下，传统小商铺离老广将越来越远……
北京路临街铺租一年高涨两三成
一年到头都人头涌动的北京路步行街是广州最传统的商圈，近日，新快报记者在北京路步行街走访时发现，某间售卖甜品的几平方米商铺正想转租，租金叫价竟然高达1万元/平方米·月。中原地产工商部副总监法永能指出，目前北京路最旺地段临街商铺的租金，普遍已超过3000元/平方米·月，而位于转角的黄金位置或是影院附近的小商铺，近期租金报价更直逼1万元/平方米·月。
美联物业副总监劳耀洪也表示，“北京路铺租涨得很快，与去年同期相比，这一年来涨幅大约有20%-30%，真的挺惊人！”“尽管如此，绝大多数商家还是不愿意迁址经营，毕竟这是广州地标式的步行街，人脉广，客流量大，虽然租金高涨，只要生意额还能勉强支持，大多数商家还是希望能继续撑着，这地方一直是一铺难求，现在退出去了，以后想回来都不容易。”
在离北京路步行街不远的上下九步行街，目前临街铺的月租也高达2500—3000元/平方米，“与2005年相比，上涨2到3倍。”劳耀洪介绍说，除了北京路和上下九外，位于海珠区的江南西商圈，近一年来的涨幅也非常惊人，铺租至少涨了15%—20%，目前临街商铺每平方米的月租金都直逼1500元。
珠江新城商铺租金相对不太高
另一个租金高涨的区域是天河路黄金商业带，这条西起天河立交，东至岗顶的商业带是天河商圈最核心的部分，由于大型商场如正佳广场、天河城等铺面的出租率都已几近饱和，因而体育西路与天河南一带的临街铺租也被接连拉高，目前不少旺地的临街小商铺，月租也达3000/平方米·月，几乎赶上北京路的水平。
珠江新城是广州的CBD，周边高档住宅、超甲级写字楼林立，目前临街商铺二手售价大多超过20万-30万/平方米，但与一线成熟商圈相比，该区商铺仍显得有点年轻。“虽然珠江新城的前景是广州众商圈中最好的，商用物业的交易量也最大，但珠江新城的商业确实还需规划，林立建筑间，商铺几乎没能形成一个核心，除了高德置地广场外，其他片区的商铺都基本是不连贯的，聚拢效应不足，所以目前该区商铺租金相对不太高，月租大多约800-1000元/平方米，与其超高售价相比，确实比较低。虽然如此，近年珠江新城铺租也是一直向上的，最近这一年大概也涨了有15%-20%左右，随着区域的成熟，未来还会继续涨。”劳耀洪指出。
传统商业谋出路与业主分成
年年攀升的租金让不少商家产生了留守与迁址的矛盾，之前，吉之岛搬离中华广场，新华书店暂别北京路，星巴克退居非核心商圈等等，都是商家在高价铺租下的一个调整。“市场就是这么残酷，对于接受不了一线商圈高价位铺租的企业，转战二线也是一个不错的策略。”广州雅卡投资管理有限公司董事长邓国坚表示。
“不断上升的租金水平势必将挤压部分业态门店；但旺盛的租赁需求仍支撑成熟商圈业主信心。”广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，也正因为这一缘由，不少企业还是选择死守阵地。值得注意的是，各个行业都有其利润红线，像大型超市最多只能占到营业额的6%，餐饮行业可达20%，可一旦超过这个警戒线，企业自身的盈利就难以保证，迁址或缩小规模自然在企业的考虑范围内。
法永能也表示，企业坚守的另一个因素不外是品牌效应。“像北京路、天河路这些成熟商圈，商家一旦进驻就是很好的品牌宣传，所以在选址时他们不仅仅是考虑高价铺租，还会将广告宣传费用也列入计算，如果得出的数据仍在商家可承担的范围内，绝大多数商家是不愿意迁离黄金商圈的。”
为了缓解商家的压力，一些核心商圈商铺的业主，也尝试对租金规定做出调整。“在大型购物中心，很多商场会与商家进行协商，对租金进行营业额比例分点，换言之，如果商家没有达到经营预期，商场只能是根据营业额的比例来收取租金。”劳耀洪指出，“不过，这也存在风险，如果商家的生意火爆，业主也很有可能会多分一杯羹。”
广州各商圈近一年涨幅
商圈 近期临街商铺平均月租 2012-2013 租金变化幅度
天河路商圈 1500-3000 元/平方米 15% -25%
北京路商圈 2500-3000 元/平方米 20% -30%
海珠江南西商圈 1000-1500 元/平方米 15% —20%
珠江新城商圈 800-1000 元/平方米 15% -20%
业内看法
核心区未来铺租还会继续涨
“在宏观经济环境和本地消费市场前景继续看好的背景下，成熟商圈如天河路、北京路等商铺租金一直在涨。”陈厚桥直言，北京路、上下九等成熟商圈，因为刚性需求太大，而供应商铺却是有限，未来还是会继续涨。
一边是一些传统业态商家因难顶高租金退出核心商圈，迁址至租金较平的地段；另一边却又不断有商家不惜一掷千金，挤破了头都想要闯入成熟商圈。法永能指出：“这完全是‘适者生存’，各有各的做法，谁承受得了高铺租，就能在成熟商圈站稳脚步，承受不了的就只能另谋出处，这是市场的铁定规律。”
“中国内需市场仍然表现强劲，服饰、珠宝、钟表、化妆品、餐饮消费需求旺盛。”陈厚桥表示，“受旺盛的市场带动，国内一些一二线服饰品牌的发展非常迅速，对租金的承受力也强，这些企业都一直积极在广州各成熟发展商圈以及周边新兴商圈物色适合物业。与此同时，国际快时尚品牌也仍继续看好中国市场，不断寻找适合物业扩张，因此从长远看，广州的铺租仍会水涨船高。”陈厚桥特别强调，“一些核心成熟商圈，如天河路、天河北路、北京路等，因为未来新增供应非常有限，旺盛的租赁需求，仍会刺激租金持续上涨。”
另一面
购物中心铺租涨幅稍缓
与核心商圈临街铺两位数的涨幅相比，广州优质购物中心的铺租上涨速度却相对稍缓。来自广州高力国际的数据显示，近一年来，天河路、北京路、番禺、海珠江南西四个商圈中，江南西的优质商场铺租金上涨约7.7%，是各商圈中最高的；其次是北京路，约5.7%，番禺商圈约涨4.5%，排在最后的是天河商圈，涨幅只有2.1%。不过同样在天河区，天河城首层商铺铺租约2500元/平方米·月，同比涨幅高达8.70%；正佳广场平均租金1200元/平方米·月，同比上涨4.35%。
