??沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。
??现在教你在南京买房怎样看沙盘淘好房。
??沙盘，其实就是小区楼盘模型，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘，楼盘一般都会在营销中心摆放沙盘模型。一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用，可以说，沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
??建议大家：看沙盘时，务必多问、多看，避免装逼失败
??沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。
??配套方面，比如沙盘标注的学校是否保证入读，超市、菜市等周边配套是否齐全，公交站点距离远近（一般步行10min为宜）、周边是否经过地铁站点等。
??目前市场上大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。坐北朝南的户型在采光、通风上均为首选。
??同时，尽量避免“西晒”的房子，夏天尤其是下午巨热，空调费都比别家交得早。
??需注意的是，有些房屋在模型上看临街、采光好，但有可能小区外就是繁华马路，房屋正对面还有高层建筑，看房者要考虑模型以外的实际环境。
??实际生活中，不少开发商以夸大楼间距作为卖点。但是，我们所说的楼间距是指两栋楼房之间的直线距离，不是斜线！
??购房者在看模型时，需问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的采光效果。如果两栋楼之间的距离太挤，舒适度就会大打折扣。
??最合适的楼间距既可保证充足的光照，良好的通风、视野效果，也能保护自己的隐私。在条件许可的情况下，可进入施工现场，亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
??有大片绿地点缀会让沙盘赏心悦目，但为吸人眼球，开发商有时会在沙盘上做出绿化率很高的假象。
??购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
??与舒适度有关的还有一个容积率，一般在3.0左右，容积率越低，舒适度越高（别墅容积率一般都是2.0以下），5.0的容积率说明小区很是拥挤了。
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