2013年房地产上演“绝地反弹”？该不该出手买房？

　　本期主题： 2013年该不该出手买房？ 快递"份子钱"引发的争议

　　本期嘉宾：房地产咨询机构房地内参总经理尹香武(电话连线)

　　《现代物流报》副主编杨达卿

　　要闻点评连线嘉宾：中国社科院美国问题专家张国庆

　　特约评论员范卫强

　　主持人：张宇 　 资讯播报：张宇 　　 责编：赖旖旎何钰玮

　　房价上涨，成交量上升，恐慌性购房，投资客卷土重来，曾经因调控一度低迷的市场仿佛一夜之间重回火爆局面。楼市在2012年末烧起的这把"火"，到底虚实如何？2013年房地产将会上演08年的"冰河世纪"还是09年的"绝地反弹"？经历了几年调控之后，2013年该不该出手买房？这是我们上半场要聊的话题。

　　下半场我们来关注快递公司。最近，国家邮政局和财政部打算向快递企业收"份子钱"。据估算，如果"份子钱"开征，快递消费者可能被转嫁每年至少10亿元的额外收费。国家邮政局收"份子钱"的依据是什么？这个钱收得合不合理？它的开征是会不会让已经问题重重的快递业"雪上加霜"？

　　张宇：在今天节目开始之前，我们先来了解一下今天的财经要闻。

　　(全球股市收报情况连线点评)

　　张宇：是不是已经对美国经济产生了实质性的影响？

　　张国庆：现在还不能说实质性的影响，现在更多的是心理上的影响，从美国这两天的股指期货，包括股市的表现可以看出来，大家非常忧虑，但是到底最后结果如何？现在还难以预料，因为美国是善于妥协的，往往在最后时刻，两党会作出妥协，大家也在想，妥协到什么程度？有什么结果？还不明朗，由此是这一次，跟上次的美债危机不太一样，因为美债危机是必然的，这一次不太一样，这次两方都有要求，到底妥协到什么位置上，是很难说的，所以现在是心理上的影响，实质性影响会稍候表现出来。

　　张宇：会发生什么情况？

　　张国庆：奥巴马这几年，可以用妥协控表示他，特别善于妥协，两个原因，一个是他执政不利，执政不好，第二，支持率不高，所以说这次情况也非常明显，就是就是两种前因的表现，既是因为他经济没搞好，所以现在他缺乏底牌，同时因为两党关系没处理好，所以他造成了共和党的狙击，这种情况下，他妥协是必然的，只不过是什么程度，这个程度的大小，也决定了稍后美国经济刺激的力度和美国民生状态，和美国2013年GDP的增长速度，甚至会影响到全球。

　　张宇：美国政府是否还有后手来缓解财政悬崖的冲击？

　　张国庆：这次最有可能出现的结果，就是上方进行暂时的妥协，把有些敏感的问题稍候进行，这个可能性比较大，因为美国国内也是这么认为的，这次的事情复杂了，是几件事的退让，有系统性的矛盾，可能出现一个暂时性的条款，最后一定这个事情，把困难后移，但是问题不会后移，所以说这次退让之后，美国经济会出现一段时间低潮，这个低潮既有性质上的低潮，也有实质的低潮，因为出现妥协，奥巴马对民生的很多政策要暂停，必然对美国社会生活产生不利影响。

　　(上半场)

　　张宇：这里是中国国际广播电台环球资讯广播与《新财富》杂志联合打造的《环球财经大视野》。

　　今天我们来聊两个话题：2012年末楼市回暖，那么楼市年末烧起的这把"火"，到底虚实如何？2013年房地产将会上演08年的"冰河世纪"还是09年的"绝地反弹"？ 2013年该不该出手买房？节目的下半场我们来关注快递公司，最近，国家邮政局和财政部打算向快递企业收"份子钱"。 据估算，会有10个亿的数额，国家邮政局收"份子钱"的依据是什么？这个钱收得到底合不合理？

　　张宇：今天节目上半场我们将电话连线：房地产咨询机构房地内参总经理尹香武，和大家一起聊聊这些话题。

　　张宇：首先，我们先来了解一下最近的楼市变化。

　　张宇：房地产这个冬天是暖冬已经确定了，但是调控并没有松懈，暖冬现象怎么解释？

　　尹香武：到年底了，往往是中国人办大事的季节了，加上现在到年底以后，这些高管们都会得到一笔格外的钱，比如说分红，比如说年终的大奖金，所以这个时候呢，使得购房的数量在增加，就是有一个年尾行情，另外一个就是调控经过这么长的时间，很多人的购房需求并没有消失，只是说购房需求往后拖延了一会儿，所以这个时候爆发出来了，还有一个就是调控，使得整个新增的供应，比年减少了很多，可调的余地也少了很多，这个时候会使得真正买房的人，确实有一定的恐慌情绪。

　　张宇：暖冬让人很乐观，您看房地产是不是已经走了触底反弹的阶段？

　　尹香武：我觉得中国的房地产市场，千万不要一刀切，因为需求太大了，我这样看，中国的一线城市呢，确实就是他到了一个触底反弹的时候，整个需求量比较大，但是供应的这些年以来，使得供应下降的很快，但是在二三线城市，因为供应一直比较多，土地的资源也比较多，不像一线城市，一线城市经过这么当年的消耗，土地的存量已经不多了，所以我觉得基本上确定，但是三线城市还有风险性，就是一明年不能一刀切的看，也不能盲目乐观，现在也存在一种情况，就是看空的人无理由的看空，说房价跌，我也不赞成。

　　张宇：您怎么评价2012年宏观调控的成果？

　　尹香武：宏观调控的成果，如果从规律上讲，这个调控，我个人觉得是失败的，但是是有意义的，为什么？一个是失败的，就是说我们中国现在实行了全世界最严格的调控政策，在这种严格调[最新消息 价格 户型 点评]控政策情况底下，如果房地产市场确实存在问题，那这个泡沫会被刺破，但这个情况下，泡沫没有破，这就说明有问题，就是我们可能有一些正常的价格的上涨，我们不太理解，因为他是正常的，但是我们不太理解，这个时候房价没有下降，这是失败的，有没有用？有，如果不实行限购，不实行限价，现在的房价比没有限购的时候，涨的幅度要多，所以现在整个房地产市场，到了一个两难的境地，就是限购本身并不是一个常态措施，也不是符合规律的要求，但是也不是放开限购，一旦开始了限购，再放开的危害就很大。

　　张宇：明年的调控政策是不是会继续加力？

　　尹香武：现在的调控政策，我个人觉得没有力可以加的，严格意义上讲，因为限购的政策都已经出来了，别的牌要打的话，负面反应会很大，比如动金融政策，会对别的产业造成影响，不仅仅是楼市，所以这种情况下，针对楼市的新增的政策，底牌已经打完了，只要进一步坚持限购，就能够达到他的预期，因为限购一旦开始，就不得不继续限购，这就是一个困局，就是你已经限购了，不能放开，放开会导致剧烈的波动，这个波动带来的后果，大家都承受不起，要不一开始就没有限购，通过别的方式，通过市场和金融的手段去解决，现在限购，一旦开限，就不得不继续限，这是一个非常难解的问题。

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